山东青岛七折房贷利率无踪迹 银行要求资产百万

　　时至今日，房贷新政已经“满月”，但山东青岛大部分银行仍然还是停留在政策层面，真正落地、出台实施细则的并不多，多家银行放松了首套房认定标准，但青岛市民更为关心的七折利率没有重现江湖。

　　七折优惠看上去很美

　　记者昨天以购房者身份咨询了山东省青岛市中山路上的几家国有商业银行网点，得到的回应大同小异，房贷还清再买视为首套，但在利率方面均表示没有更多优惠，七折优惠则是“没有细则”。

　　据悉，目前青岛几大国有商业银行首套房贷利率基本以基准为主，部分股份制商业银行最低可以打到九五折，作为本土法人银行的青岛银行最低可以打到八八折。

　　一家国有银行的相关负责人表示，“现在我们银行的房贷业务办理数量确实不多，房贷新政策也没有具体实行，实施细则还要等总行制定。”

　　兴业银行青岛分行明确表示可以打到九五折，相关负责人对记者表示，兴业银行个人住房按揭贷款业务最新政策为：对于贷款购买首套住房的家庭，个人住房按揭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率最低按基准利率九五折定价政策执行;对拥有1套住房，无个人住房贷款记录或已结清个人住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，最低首付比例为30%，贷款利率最低按基准利率九五折定价政策执行。

　　要享新政不容易

　　不仅房贷新政中的七折房贷利率未见踪影，银行对于房贷客户的要求也被提高，对于刚需一族而言，享受房贷新政并不容易。

　　在一家贸易公司上班的刘女士原本打算年底之前购置婚房，房贷新政出台后看房热情陡增，但银行的反应却让她有点“心寒”，“我咨询了多家银行，都表示，如果客户资质较好才有可能享受到一定的折扣优惠，且需要对其工作单位、年收入、银行存款额等方面作综合评估，有的银行规定存款额要在50万元以上，有的银行规定必须是私人银行的客户，并且要求资产额最低几百万元，对于我来说几乎不可能达到。”刘女士说。

　　“改善型”客户提前还贷

　　房贷新政规定首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，改善型群体尤其是“首改族”被视为新政最大的获利者。

　　记者昨天从部分银行获悉，目前前来咨询提前还贷的客户变得越来越多，有的银行表示比10月初增加了五成左右。“最近提前还贷是个热门，按照往年提前还贷或是出现在年底左右，很多人将手中闲余资金还贷，而今年受到房贷新政落地的影响，提前还贷的热情明显提高了。”一家股份制银行的个贷负责人称。

　　而另一家大型银行的个贷经理表示，前两年到了年底提前还贷的客户并不多，年底也没有出现大的提前还贷潮，而今年还贷的人明显增多。( 傅军)