青岛住宅库存约14万套 棚改户团购助力去库存

　　据山东人民广播电台《山东新闻》报道，供给侧结构性改革，是当前和今后一个时期指导经济工作的抓手和着力点。在房地产“去库存”过程中，青岛市着力打通商品房与棚户区改造、安置房和保障房的置业通道，积极培育新兴业态，针对供给侧改革“去库存”目标精准发力。

　　记者看到，在手机上输入身份信息，网络支付后，在线选择楼层房间，客人就可以直接到酒店用微信开锁入住，总部设在青岛西海岸新区的尚客优连锁酒店瞄准盘活房产存量，低成本购买或租赁居民小区里的闲置住宅，以“互联网+”思维对传统服务业提升改造，实现了良好业绩，尚客优连锁酒店董事长马英尧说：“光山东我们就300多家店，平均价格130到150元。经济实惠型的，年营业收入大约3亿元，利润还不错，去年税后净利润是6000多万元。

　　据统计，青岛市房地产现有住宅库存约14万套，在全国排名居后，销售周期约13个月，与国际通行标准相比尚在合理区间，但也面临一定“去库存”的压力。青岛市国土资源与房屋管理局局长陈立新认为积极培育新兴业态，调整市场供给结构，提供适销对路产品，对化解房地产存量具有重要意义：“现在国家提倡，鼓励自然人和机构持有商品房来进行经营，尚客优实际上也是这个方向，它是旅游地产，从旅游这个角度来盘活存量。”

　　在消化房产存量方面，棚户区改造正在发挥重要作用。市北区是青岛主城区中的老城区，棚户区改造的户数占整个主城区的70%，棚改融资额度达237亿元，目前90%的住户选择货币补偿，青岛探索实施将商品房纳入征收房屋的安置房源范围为居民安居置业提供了更多选择，鞍北片区居民姜永基说：“老房子28.56平方米，一共补了74万8千块钱，在附近买房子，能买到60个平方，不用贴钱。”

　　姜永基想买的房子，也是政府联系的商品房。因为是拆迁户，他还可以享受到95折甚至85折的优惠。楼盘负责人表示：“原本拆迁客户是散客，但是当棚改大范围推进的时候，他们就变成了很大的一个团购群体，这对我们销售是有很大帮助的。”

　　通过拆迁补偿和安置方式上的创新，既让拆迁居民在最短时间里住上了新房，又有效消化了市场商品房存量房源，可谓双赢。青岛市房地产开发管理局住房建设处处长袁德志说：“我们目前正在探索由政府购买商品房作为安置房源，同时我们正在对全市在建的房地产开发项目进行全面梳理，选择一部分地理位置较好、价格便宜、户型较好的开发项目，提供给棚户区改造居民选择。”

　　打通商品房和棚户区改造，商品房和保障房通道，通过购买市场上的商品房实现拆迁安置，是消化现有房地产存量的重要途径，而针对中心城区、新城区和县域不同情况分类施策，重点加强县域和新城区的人口吸纳优惠政策力度，降低入城的门槛，也将对房地产“去库存”精准发力。青岛市国土资源与房屋管理局局长陈立新说：“这实际上也是中央经济工作会议、中央城市工作会议的重点，商品房与棚户区改造、安置房，商品房和保障房，商品房和人才公寓，这三个通道下一步肯定要打通，保障房都要采取购买市场的商品房和回租市场的商品房，通过这种方式来解决库存的问题。”