青岛春节前现土地出让潮 下半年或迎开盘高峰

　　近日，青岛楼市再现土地出让潮，据锐理数据统计，1月份青岛全市共成功出让商住用地76宗，成交总面积约2987.084亩，成交总额约103.49亿元，环比去年12月的101.94亿元上升1.49%。

　　1月份，海尔地产疯狂拿地，击败四家房企大鳄拿到市北区蚌埠路地块，近23亿的成交价让该地块成为“地王”。另外，从单宗地块成交总价来看，1月份共有两宗地块总价超过10亿元，除了被海尔收入囊中的蚌埠路地块，还有位于成熟区域的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块。

　　除了主城区之外，上月黄岛区也有13幅土地出让，而市区胶州市以住宅14幅地块位列全市榜首。从这些出让地块位置来看，很多地块都位于尚未成熟的开发区域。大部分地块溢价率很低，很多都是底价成交。

　　对于低价成交的地块，未来竞争优势会更大。“对于郊区来说，尽管存在一定的库存压力，由于处在区域开发上行阶段，所以土地出让依旧不少。”戴德梁行住宅部刘经理告诉记者，“郊区在土地出让价格方面肯定要比主城区有优势，很多都是底价出让，尤其是大幅地块可以为开发企业提供更大的展示空间”。

　　业内人士分析，2015年土地出让，一方面“热区”再添“热土”，另一方面“热土”将拉动“热区”，主城区新拿地块有望在今年三、四季度入市，尤其是金九银十，可能会有更多新盘入市，这其中一些成熟区域稀缺地段新开楼盘也将赢得更多的关注。而一些新开发区域的地块，将进一步提升区域价值。综合