济南各区5年房价盘点:高新区房价飙涨56.2% 市中降价
现在的楼盘广告常打出如“一夜回到十年前”的说法，而平时我们又会说：“这么些年，济南的房价还是比较稳定的。”那么济南各区的房价在近5年究竟发生了怎样的变化?究竟涨了有多少?一起来看看。
高新区房价步步高升 5年房价飙涨56.2%
5年前的高新区，可能只是济南人眼中的城乡结合部，就像是另外一个不怎么相干的小城，也常常被人们遗忘。从5年前的房价来看，高新区也是济南的洼地，据克而瑞房价点评网统计，2011年高新区的住宅均价仅5771元/㎡，在全市垫底。
“东拓“之后，东部城区成为置业热土，越来越多的一线房企齐聚东部，而高新区因为辖区内有大量的企业入驻和政府的政策支持,成为众多开发商的必争之地。特别在近几年，高新区迎来了如中海、万科、万达等大型房企的青睐，高新区已经到了全面爆发的时代。5年之内房价上涨迅速，从2011年的5771元/㎡到2015年的9015元/㎡，高新区实现了房价的飞跃，上涨幅度位列济南各区域首位。
既然说到高新区，那就不得不提一下高新会展中心片区。近两年高新万达广场的建设，丁豪广场的运营，为该区域的住宅市场添了一把火。该区域受周边完善的商业氛围、优越的交通、区位优势所影响，已经成为了置业者的优先考虑区域，目前在售的项目主要有万达华府、明湖太学苑、三庆汇德公馆等项目。另外，还有位于崇华路与天辰路交界处的中垠雅苑项目正在认筹中，将于9月份开盘。
在高新区，比较热门的置业区域还有汉峪片区，汉峪金谷的建设已经让周边众多楼盘获益良多，背靠大树好乘凉嘛，汉峪金谷带起了整个汉峪片区，而周边的楼盘从一开始的中铁逸都国际、舜奥华府，到近期新增的重汽1956、德润天玺、汉峪海风、三盛国际公园等，都集中在这个片区。
历下区屹立不倒 房价上涨36.9%位居第二
历下区在很多老济南的眼里都有着独特的地位，5年前甚至更早，舜耕路、千佛山、开元片区等已经是济南繁华的代表，是不折不扣的富人区。然而这些板块的楼市，在很多人的脑中都会出现“断层”，由于开发早、地价高，在此前的些许年中，周边一直缺乏可售的住宅项目。今年以来，历下区高端楼盘市场格外活跃，佛山静院、燕玺台、开元府等项目相继面市，这几个处在济南房价金字塔的最顶端的楼盘以超过20000元/㎡的价格再次拉开了区域高房价的序幕。另外，还有中建国熙台等高端项目陆续开盘，接下来的下半年，历下楼市将会更加活跃。
目前历下区的土地无疑是最珍贵的，用尺土寸金完全不为过。虽然还涵盖了较为“偏远”的花园东路的淮海东城御景、尚品燕园、泰悦赫府等项目，历下区在2015年7月的均价依旧高居10487元/㎡。
市中起点高涨价“吃力” 5年下降7.5%垫底
市中区作为济南传统老城区，底子还是十分优秀的，5年前的房价已经高达8798元/㎡居全市第一。然而5年前的市中区还算得上是济南的主城区，经过多年的发展，市中区作为市中心区域的地位已经不复存在，历下、高新“后来居上”，市中区房价最高点的地位已经被撼动无疑。
市中区住宅成交均价下降的一个重要原因是低价楼盘的热销。以融汇城为例，据克而瑞房价点评网统计，截止到8月中旬，2015年融汇城已经网签住宅700余套，成交均价不足5000，市场价格已经远远低于目前全市均价，在一定程度上拉低了市中区的成交均价。
如今仅以楼市的眼光来看，排除已经满负荷的西市场、纬二路及建设路等板块，济南市政府实施“南控”战略，楼市的发展版图大大扩张，比如说，南到融汇爱都、鲁能领秀公馆等项目。而且目前来看，二环南路沿线已经成为了济南又一热门置业板块，沿线的中海国际社区、绿地新都会、华润城紫云府等项目受到了不少购房者的追捧。
以下是济南各区2011—2015年住宅成交价格变化趋势图：