青岛14家银行房贷利率有优惠 最低打出8.8折

　　“新政+三次降息+降准”的政策组合，使得商业银行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强。记者采访发现，岛城已有14家银行可向市民提供房贷利率优惠。

　　14家银行利率有优惠

　　随着青岛楼市逐渐回暖，无论是新房还是二手房，成交量均出现“小峰值”的状态。与此同时，央行三次降息通知也给房地产市场再次加温。

　　在房贷利率方面，与上个季度相比，首套房给出优惠政策的银行数目再次增加，14家银行纷纷推出各自的优惠措施。与之前不同，中、农、工、建四大银行也全部一改往日“高冷范儿”，纷纷给出了房贷优惠，其中中行和工行优惠幅度为9折，光大银行、邮储银行、中信银行和兴业银行也给出了房贷9折的优惠。其他股份制银行多数执行9.5折优惠，汇丰银行则给出了最低的8.8折优惠力度。 “我们第一时间就进行了调整，如果贷款申请还在审批当中或者准备申请贷款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。”汇丰银行青岛分行相关工作人员说。

　　基准利率已是10年最低

　　记者梳理近10年数据发现，5.4%已是“史上最低”住房贷款基准利率了。青岛一家股份制信贷部经理说，和去年相比，现在贷款买房，申请同样的数额每月都能省几百甚至上千元的利率了。

　　不过，对于银行来说，低利率虽然带来人气，也带来更多的成本压力。某城商行信贷部负责人告诉记者，目前个人房贷基准都降到了5.4%，银行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒挂了，利润低、没有盈利点是事实，如果再打折，对于业务量小、主做零售业务的小银行来说，就更无利润可言了。记者昨日咨询岛城一家股份制银行，工作人员告诉记者，目前已不办理房贷业务。

　　中国银行业协会在前日发布的 《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

　　“银行资金成本过高，息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。 ”一位银行业内人士分析说。

　　下半年仍有降息可能性

　　三次降息，还款负担方面市民是否感觉减小?对此，记者采访青岛十几家银行信贷部了解到，对于已经申请到贷款的客户，目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算还款额;也有银行会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。因此，对于多数已经背负房贷的市民，今年多次降息的好处可能需要到2016年1月后才能享受到。

　　“全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的迹象。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。 ”业内人士分析，下半年经济大势如何目前还不得而知，但在历次降息的惠及下，会有越来越多的置业者出手买房，房地产市场会有一定程度的升温。业内专家预测，2015年下半年仍有继续降息的可能性。

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