济南一次性挂牌19宗土地 CBD最高楼今年底将开工

　　6月6日，济南集中推出19块土地，这是今年来土地市场掀起的第二次小高潮。在此之前，从5月26日到6月2日，短短的7天时间里，土地供应总量达到了12宗，面积达到1257亩，比之前几个月的出让总和还要多。

　　值得注意的是，此次的19宗挂牌土地全部位于济南中央商务区，代表元素“山”的420米的超高层就在这之列，记者了解到，它将于年底正式开工。

　　 “地块规模体现‘五小’理念”

　　记者注意到，挂牌的这19宗土地地理位置全部位于工业南路以南、奥体西路以西，土地性质以商业商务地块以及居住、商业商务混合地块为主，出让年限均为40年，包含6宗商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地，总出让面积36.83万平方米，折合约552亩地。

　　其中第一宗地块没要求规划主体建筑高度控制在420米左右。商业商务地块每百平方米建筑面积须配建不少于0.4个停车位，不难看出，这就是420米超高层地块。仔细看，挂牌出让的地块面积均不大，最大的还不到60亩，最小的仅为8亩，根据济南CBD的规划，在城市设计中提出了“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度规划理念，致力于塑造紧凑集约又充满地方特色的开放街区和活力中心，土地出让时的“小”面积正是其他“四小”落地实施的保证。

　　除了超高层，其余18宗地块，规划高度均有150米左右、120米左右、100米左右，以及100米和80米以内等，根据之前CBD的规划设计，济南CBD将在中央建设5座高度在220米到420米的塔楼，体现济南5大特色，即山、泉、湖、河、城。除了代表“山”的超高层之外，其余18宗土地位于超高层周边，属于商业配建地块。

　　 420米超高层花落绿地集团

　　在之前公布的济南中央商务区的规划设计方案时，就有消息透露，420米超高层将由绿地集团打造。其实去年9月，济南市政府就与绿地集团签订了相关的战略合作协议，超高层的综合体项目由绿地来建设。

　　在去年的济南CBD招商推介会上，绿地集团相关负责人就表示，他们已经开展了前期设计、业态研究等工作。记者了解到，目前绿地集团正在做420米超高层的设计方案国际招标。

　　根据相关部门要求，超高层配建项目要先于超高层先开工，420米超高层要求年底开工，济南的新高度也将被刷新。

　　 下半年类似集中出让或将更多

　　根据相关数据统计，截至5月30日，济南市一共供应土地25宗，总供应量141.62万平方米，其中成交15宗，最引人关注的是海信地产天桥区二环西路5宗地收入囊中。记者注意到，去年5月30日之前，济南供应27宗土地，总面积是94.92万平方米，从数据上看，截至5月30日，今年的土地供应已经超过去年5成。

　　但是，根据济南市2016年公布的全年土地供应计划为1377.2615万平方米，就目前的数据来看，半年即将过去，完成量很少，接下来集中挂牌出让的可能性还很大。5月26日的土地挂牌出让是上半年经历了近俩月的断档后首次爆发，一次性挂牌出让了8宗土地，挂牌面积达876亩，单日挂牌出让量为2016年以来最高，为3月土地供应量的两倍多。此次19宗地是上半年的第二次爆发，接下来土地市场走向如何还需拭目以待。