专家:不动产登记制度实施 房价仍不会大幅涨落

　 　中国山东网3月6日讯 (记者 张敏敏)国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，全国统一的不动产登记簿证也开始启用。3月2日，山东首张不动产权证书在青岛颁发。不动产登记将会对房地产市场有多大影响?房价是升还是降?近日，记者采访了山东大学经济学教授李铁岗。

　　不动产登记制度楼市已有准备 反应淡定属正常现象

　　作为试点城市,青岛市南区、市北区、李沧区在省内率先实行不动产统一登记。记者了解到，实施不动产登记以来，青岛楼市比较平静，济南楼市反应也比较淡定。

　　对此，李铁岗教授分析，不动产登记制度从正式提出到现在正式实施，已经有7年多的时间，楼市对这一制度已经有比较充分的准备，所以青岛、济南等地的楼市反应才比较淡定。

　　李铁岗教授认为，不动产登记制度要求相关机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，过去有关机构发放的各类产权证，坚持不变不换。“只要不动产权没有变更和交易，就不用换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖，这又给楼市提供了一个缓冲期，所以楼市反应也不会太大。”

　　“目前整个不动产登记制度建设主要目的是方便政府管理不动产，保护不动产权利人的财产权。在短期内，期待不动产登记制度能够让房价大幅回落的目的并不现实。”李铁岗教授说，实行不动产登记制度与房价涨落没有必然的联系，很多人希望不动产登记制度能够让房价大幅回落，是基于对“不动产登记制度后可能会实施的房产税征收”的猜测，但这只是猜测，而且房产税短期内也不会征收。

　　综合分析：房价仍会平稳波动 不会大幅涨落

　　李铁岗教授分析，从长期来看，不动产登记实施后，房产税的推行也就获得了技术支持。这就使得“不动产登记”政策会对房产的销售与租赁市场产生间接影响。受到租赁市场的影响，即使不动产登记制度实施后，房产税征收跟进，房价大幅下降的可能性也不大。

　　“简单分析，如果征收房产税，必然会使持有房产的成本增加;房产的成本租金增加，房子持有者为了获得正常利润，必然会提高房子的租金。房租上涨到一定的程度，必须会逼迫很多租房者选择购房，购房需求量增大，房价便可能会上涨。”李铁岗说，但是，如果房子持有成本增加，会降低很多人投资房产的欲望，从这方面来讲，购房者可能会减少，从而可以从根本上减轻房价上涨的压力。

　　此外，不动产登记正式实施的3月1日，央行降息也开始实行。在李铁岗教授看来，对房地产市场而言，两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。

　　“一下一上两个压力相互抵消，会使楼市相对比价平稳，不会出现很大的浮动。”李铁岗告诉记者。