不动产登记对济南楼市有何影响？小产权房转正受关注

　2016年1月21日，国家不动产登记暂行条例实施细则出台，标志着我国不动产登记自去年3月1日开始启动以来正式落地基层。对于居民普遍关心的原有房产证需不需要换新的、登记对楼市有没有大的影响、小产权房会不会“转正”等一系列问题，记者进行了采访。

　　原来的房产证继续有效 不变更房产可以不换新证

　　据报道，国家不动产登记暂行条例实施细则共108条，对不动产登记程序、类型、形式、查询办法等逐一细化。

　　济南不动产登记中心业务处张春霞说，“不动产登记条例是对不动产工作的框架性总结，实施细则就是对办事的机构，办事流程，还有需要的资料注意具体的细化。在操作层面来说，更有指导性。”

　　在济南市不动产登记中心咨询台旁，有一张二维码地图，用微信扫一扫，不动产登记、房屋交易、抵押登记等办理程序、提交材料、办理时限、收费标准一目了然。 对于原来的房产证是否有效?是否要更换新证?《实施细则》做了明确规定，即原有证件继续有效。

　　济南不动产登记中心副主任杜建刚说，“我们也是本着随动随换的原则，随着你的房产的变更，随着我们给你换发新的不动产证，如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。”

　　房改房需补交土地出让金 对楼市影响不大

　　细则第36条规定，小区内道路、绿地、公用设施等登记为业主共有;第97条规定，不动产信息的查询主体限定权利人、利害关系人、有关国家机关三类主体。

　　不动产统一登记正式落地，这一政策是否会影响楼市呢?

　　济南市民王慎元正以总价60万出售一套82平的房子，由于买方办理贷款耽误时间，交易时间由去年11月份拖延到了今年，根据不动产登记的新规定，王先生需要缴纳土地出让金，比例是房产交易额的1%,也就是说王先生要交上6000多块钱的费用，才能办理房产过户。

　　济南市民王慎元说，“我要是知道有这个税，我卖的价格就会高一点了，关键是我不知道呀，1%的税，因为等贷款，拖后了。”

　　王慎元要卖的房子在济南兴济河小区，属于济南市直房改房。济南从1月1日颁发新的不动产证，房、地合一后，再办理房改房交易，就得补缴这块费用。

　　山东中住地产经纪有限公司权证部总经理邵淑静说，“主要影响房改房或者省直房改房，现在对于这样的房产，如果说你当时没有缴纳土地出让金，必须补上这一块税。”

　　从2015年不动产登记开始启动，到目前，市场反应上看，对楼市影响不大。济南不动产登记中心运行一个月以来，交易量有2万多件，基本与往年持平。因此，大家担心的房产抛售潮并没有出现。专家表示，房地产登记制度，只有和别的政策配合的时候，才会对楼市产生大的作用。

　　山东大学经济学院教授李铁岗说，“比如房地产登记制度和房地产税收制度结合起来时，那么可能会造成这样一种结果，如果没有结合使用，那么他不应该造成这样一种结果。”

　　小产权房能不能转正?可能性不大

　　借着不动产统一登记政策的落地，很多市民咨询，小产权房会不会借此转正呢?业内人士表示，小产权房转正的可能性不大。

　　山东省国土资源厅不动产登记处处长王安东说，“因为按照咱们的国家的法律规定，城镇户口的人买房子必须是国有土地上建得商品房，才能买。这就是小产权不能转正的最根本的原因。”

　　济南市不动产登记中心副主任杜建刚说，“大家所说的小产权房是这类住房，他的用地性质决定了，他就不能对外销售，所以说不管不动产登记办法出台之前，不动产登记办法出台之后，对于小产权房的界定没有实质性的改变，”

　　全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995年至2010年全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%.有专家建议，对小产权房可以区别对待，符合城镇规划的小产权房，可以在补办有关手续后，进行产权登记。

　　山东大学经济学院教授李铁岗说，“如果这个房子的本身，它的存在是符合城镇规划的，符合房地产建设质量的，是符合市场需求的，可以在他来去办理这些手续之后，交了惩罚金后，交了土地出让金之后，适当的让它进行转正。”