青岛市公布2015年建设用地计划 同比下降近3成

　　近日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了《青岛市2015年国有建设用地供应计划汇总表》，根据计划，今年全市国有建设用地供地计划为3540公顷，较去年下降26.58%。据半岛网观察，青岛土地供应已连续两年出现下滑，主城区供地日渐稀缺。业内人士认为，未来青西新区、城阳、高新区等将成为建设用地的主要来源。

　　青岛市2015年国有建设用地供应计划汇总表

　　计划：住宅供地下降 商服供地上升

　　根据计划，2015年青岛市将供应国有建设用地3539.9869公顷，较2014年的4821.78公顷下降26.58%。该数字虽然延续了2014年以来的下降趋势，但降幅收窄。

　　其中，工商仓储用地供应量依旧排首位，为1580.7587公顷，较去年增幅2.7%；住宅（包括商品房、保障房及其他用地）为1127.5122公顷，较去年下降7.65%；商服用地共计供给413.1153公顷，较去年增22.27%。商住用地供应配比为3:7。

　　2014年青岛市国有建设用地供应情况

　　分布：青西新区等三区市占比过半

　　分区域来看，主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）商住用地供应量共计302.1608公顷，仅占全市商住用地供应量的19.61%。而在所有区市中，青西新区供应量最大，为496.05公顷，占全市的3成多（32.22%）。

　　另外，2015年，全市将供应商品房土地857.0998公顷，其中主城区为150.5885公顷，仅占全市的17.57%。从各个区市来看，青西新区、即墨市和胶州市的供应量最大，分别为215.1公顷、149.5733公顷和101.61公顷，三区市的供应量占全市的54.40%，超过一半。这就意味着，未来一两年间，这三个区市将有大量的商品房拔地而起。

　　分析：主城区土地稀缺或继续推高房价

　　针对青岛主城区商住用地供应量呈逐年下降的趋势，锐理数据青岛公司总经理马光明认为，这主要是因为目前主城区可供开发商的土地越来越少了。“目前市南区、市北区基本没有可供开发的商住用地了，仅有老四方企业搬迁、沧口、崂山张村河两岸还能有一些闲置地块，所以开发商的竞争势必越来越激烈，从长远来看，主城区的房价还会一直上涨。”

　　马光明同时认为，主城区土地的稀缺，催生了城市向外围的扩张，“未来的房地产市场，青西新区、高新区、城阳等将成为较热的板块。”

　　另外，据青岛某开发企业负责人透露，目前仍有不少全国性大开发商想在青岛主城区拿地，进驻中心市场，譬如恒大地产、三盛地产、龙湖地产等，但苦于资源稀缺，迟迟未能找到合适的地块，对此有些开发商便采取“曲线救国”方式挺进，如中信地产去年全盘收购了北大资源位于市北区的博雅华府项目，现已更名为中信城。（江海峰）（完）