济南各区域楼市排行：历下价高 历城量多

　　2014年济南各区域楼市排行相比2013年也出现了不小的变化，总体来看，呈现“历下价高、历城量多”的走势。今年，历城区一改去年不温不火的势头，无论商品住宅供应套数还是成交套数都成为领头羊，而槐荫区则因为去年和今年上半年推盘较多，反而在下半年陷入了“无盘可推”的尴尬境地，导致槐荫区下半年楼市成交也不利，排名跌落到历城区以下。但是下半年，槐荫区推地量开始增加，2015年或会出现项目连开的局面，明年槐荫区的楼市值得期待。剩余几个区域楼市排行相比去年变化不大，但是历城区由于下半年多个售价低于7000元/平米的项目入市，导致商品住宅销售均价有所降低，跌落到倒数第二名。记者张阳阳
　　从各区商品住宅供应套数来看，历城区以17729套的成绩排名第一，槐荫区排名第二，仅比历城区少供应不到1000套。其他区域商品住宅供应量均没有超过10000套，东部和西部依然是济南楼市主要供应区域。市中、历下、高新等区域依然延续前几年稳定的推盘状态，推出房源数量没有出现大幅的起伏，长清区由于购房者相对较少，供应量也不大。而天桥区楼市由于过去底子薄，虽然近几年发展较快，但依然位列末位。
　　2014年济南各区域商品住宅成交套数排行与供应排行基本重叠，供应量基本和成交量成正比。市中区供应套数虽然比历下区高，但是成交套数却落在了历下区之后，成为唯一的变化之处。
　　从各区成交均价来看，历下区和市中区延续多年来的走势，成交均价位列济南各区前两位，历下区和市中区作为济南中心区域，经济发展水平较高，商品住宅成交均价均高于10000元/平米。高新区由于近几年的发展，隐隐有成为城市副中心的趋势，近年来高端物业不断出现，房价也出现大幅的上涨，今年已经超过天桥区位列第三，反观天桥区和槐荫区却无大的变化。而历城区由于今年以来推出多个低价楼盘，直接拉低了该区域商品住宅的销售均价，仅比长清区高，排在倒数第二位。
　　从各区商品住宅成交总价排行来看，与成交套数排行走势相同，同样由于历城区低价楼盘较多，虽然成交套数排名第一，但成交总价却跌落到第三位，历下区由于高端物业较多，成交总价位列第一位，天桥区虽然近几年楼市发展速度较快，但由于过去落后太多，楼盘总量远低于其他几个区域，造成总成交金额位列倒数第一。