济南多措促房市健康发展 外国人可在济自由买房

　　23日，济南市建委官方网站公示《关于促进我市房地产市场健康平稳发展的意见(送审稿)》(以下简称《意见》)，对济南房地产市场发展提出优化商品住房结构、完善住房保障体系等21条意见。济南市将在土地出让、房产市场租赁以及市场销售检查中采取众多措施。

　　 [土地出让]将附加建设周期、保障房配建等条件

　　土地市场直接影响商品房市场，在出让环节，济南市建设部门将有更为严格的限制。《意见》明确，实行房地产开发项目建设条件意见书制度，由房地产主管部门对开发项目的建设周期、基础和公用设施配套、保障性住房配建、住宅产业化技术应用等提出明确要求，作为相应拟出让地块的出让条件，并负责在后期项目建设中严格监督落实。也就是说，不光是基础设施配套，保障性住房配建也将成为土地出让的条件。不过，是不是任何一块出让的土地都要配建一定比例的保障性住房，该文件中没有明确。有业内人士表示，每一块地都配建不现实，符合一定条件提出配建要求的可能性较大，预计还有后续解读或细则。

　　在住房结构方面，对于房地产新项目，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　 [租房体系] 鼓励物业兼营租赁 引导开发商租售并举

　　从中央经济工作会议到山东省房地产政策中，都将发展房产租赁市场视作消化库存、稳定市场的重要方向。《意见》提出，济南将探索建立市级房产租赁市场工作的管理协调机制，形成市、区(县)、街道(镇)三级房产租赁工作体系。

　　“三级房产租赁体系”具体如何建立、如何操作、如何服务市民，文件中没有更多表述，不过，业内人士表示，政府组织部分力量完善目前租房市场管理的趋向是明确的，对于规范和培育稳定健康的租房市场给出了“政策牌”。《意见》指出，培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，还将引导房地产开发企业租售并举，鼓励划拨资产或投资兴办房产租赁经营企业。

　　在保障性人群引导方面，逐步提高住房保障租赁补贴标准，鼓励和引导符合条件的家庭通过房产租赁市场承租住房。