济南楼市创4年新高半年卖近6万套

　　随着“红六月”的结束，上半年济南新建住宅的网签成绩也出炉了。根据济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网的数据显示，上半年济南新建住宅成交骄人，共网签4万余套，比去年同期多一倍。新建住宅和二手住宅网签总量接近6万套，创4年来新高。

　　成交多 上半年新房网签量同比翻番

　　与股市提心吊胆的“过山车”走势相比，今年上半年的楼市可谓一路凯歌。

　　根据济南住宅与房地产信息网统计数据，上半年1月、4月、5月、6月，济南新建住宅网签量全部刷新了2012年以来的当月最高值。再加上2月网签新建住宅3267套，3月网签6634套，上半年济南共网签新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤销网签之后的数据)。

　　二手住宅方面，根据济南房管局数据，2015年1—6月份，我市市区二手住房成交18312套，同比上涨两成多。因此，上半年济南网签住宅总量为58696套。

　　半年网签量近6万套是个什么概念?根据历史统计，2012年、2013年和2014年同期，济南分别网签新建商品住宅和二手住宅总量为33362套、49321套以及35092套。对比数据可以看出，今年上半年住宅的网签量不仅超过去年同期，还大幅度刷新了近3年同期的最大值。

　　从新房网签成交区域来看，历城区和槐荫区仍占据前两名的地位，只不过由于新盘开盘和加推节奏的不同，上半年历城区明显占了上风，数据显示，历城区网签新建商品房18476套，槐荫区12265套。从销售房企来看，相比往年行业集中趋势更加明显，上半年销量前10名的楼盘共售出11000多套商品住宅，占了网签总量的四分之一还多。

　　预期良 购房信心指数阶段最高

　　中国指数研究院相关人士分析认为，总体来看，市场实质性的回暖始于去年四季度，“930”新政及11月的降息改善市场预期，推动成交上行。

　　今年以来政策利好频出，先是国土部从供应端控制，地方政府因地制宜，有保有压;其次是央行带头从需求端调整，下调了二套房的首付比例，其力度超出人们预期;最后是财政部从交易环节入手，调整个人住房转让营业税免征年限从5年改为2年。接着4月中旬，央行宣布再次降准1个百分点，为“330新政”落地送来及时雨。济南层面，住房公积金管理中心降低首套房、甚至二套房的首付标准，使购房成本大幅下降。这些力度空前的政策调整短期内将对房地产行业形成有效利好。综合来看，短期内楼市成交量上行态势基本可以确定。

　　随着政策利好的叠加，人们对未来房价的预期普遍向好。克而瑞发布的济南购房信心指数显示，购房指数从春节以后逐月提升，指数由2月份的75.22一路飙升至6月份的83.75，已经提升到去年8月以来的最高值，处于“推荐购买”的级别。

　　房价涨 全省最先止跌，在售楼盘悄然涨价

　　房价是购房市民最为关心的话题。今年上半年房价方面关键词非“止跌转涨”莫属。

　　今年1月至3月，济南新房价格环比降幅逐月收窄，从4月开始已经先于全省统计范围内其他城市止跌，并于5月份实现了一年以来的首次环比上涨。

　　从具体项目而言，克而瑞6月份统计显示，月成交量前十的项目中，只有高新万达华府和保利中心华府两个楼盘成交均价超过9000元/平方米，成交量前两位的中海华山珑城和天鸿万象新天的成交均价均在6500元/平方米以下，刚需楼盘仍是成交主力。但即便是刚需楼盘，纵向比较起来，价格也有明显上涨趋势。以济南北部一大型在售项目为例，根据统计，去年12月第一批开盘网签的均价为5797元/平方米，而6月份最新网签的楼栋，无论是位置还是产品、户型，都与去年12月份网签部分类似，而均价涨到了6250元/平方米，涨幅接近8%。

　　上半年济南楼市大数据

　　新建、二手住宅网签数据

　　2015年

　　2014年

　　2013年

　　2012年

　　40384套

　　20395套

　　28390套

　　26611套18312套

　　14702套

　　20931套

　　6751套

　　上半年住宅网签总量

　　2015年

　　2014年2013年

　　2012年33362套49321套

　　35092套58696套

　　房价环比涨幅1月 2月 3月 4月 5月-0.2%-0.1%-0.2% 0 0.3%

　　业内分析

　　下半年继续回暖?

　　上升空间开启 力度不如以前

　　业内人士分析认为，目前来看，宏观经济筑底企稳的基础尚不牢固，房地产在维稳经济增长的作用仍很关键，未来一段时期货币政策依然有持续宽松空间。从历史来看，在政策出现大幅宽松后，楼市呈现回暖迹象。2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市开始回暖，持续时间为10个月，在2009年11月达到小高峰。2012年2月，楼市开启新一轮的上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。

　　从本次下行周期来看，货币政策有望进一步放松，结合历史规律，预计此轮上升空间持续在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需求已得到较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。