上海:连夜排队买房 楼市新政所带信心不等于兴奋剂

　　晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。难道房地产的春天又来了?不过开放商对涨价“慎之又慎”。

　　有人分析2000年后三次上海买房良机：一、2000年：轻松入市的买点;二、2008年：谁轻信了“拐点”?2011年：罕见上涨期“前夜” ……另外，与境外同类城市相比,上海的房价还不能算达到饱和,客观还存在上涨空间，尤其是低价区域房价上涨的可能性大。

　　数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。由于楼市新政的助力，有迹象表明楼市迎来了买房大好时机。而地产商的销售数据也侧面印证了这一点。

　　不过相对于房企的大肆宣传，多数观点对楼市的判断依然谨慎，开发商对“涨价”这样的敏感问题更是慎之又慎。上海融绿相关人士接受记者采访时表示，限定时间内不涨价。

　　尽管如此，在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。

　　房产新政的实施，一定程度上给楼市松绑了，但这不代表着地产又重回到黄金时代。在国家宏观调控下，楼市的发展更趋向于合理化。如果房价继续飙升，那么又有多少人能承受得了呢?

　　 观点：信心不等于兴奋剂

　　对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

　　事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

　　上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

　　宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。(来源:中国台湾网)