日照阳光海岸荷兰新城违约拒赔偿 延迟25个月交房产证
日照阳光海岸荷兰新城（全景截图）
齐鲁网 10月19日讯 近日，天津的钱女士向山东广播电视台综合广播《关注质量》爆料，称自己在日照阳光海岸荷兰新城买了一套房子，一室一厅，总房款是43.2万，现在开发商存在严重的房产证拖期办理问题，已经延期25个月，双方在违约金支付方面存在分歧。
钱女士告诉记者，房子的开发商是日照当地百替房产有限公司，总部在济南。钱女士2011年12月22日购买的房子，2012年1月1日交房。“交房没延期，房产证应该是18个月内给我，而我拿到房产证的日期是2015年7月30日了，这样就拖期了25个月。”
从补充协议的合同可以看出，双方同意按日万分之0.5来支付违约金。“拖了25个月，违约金应该是1.64万。我一直跟开发商调解，最后答应给免两年物业费，两年物业费是2100元，因为相差太多没同意。开发商为什么不履行合同，一直没有得到解释。”
对此，房产消费公益法律服务团律师孙崇和分析认为，钱女士这个问题非常明确，开发商违约了，应该支付违约金。“2010年以前或2011年左右，合同文本上都有这个规定，基本都是约定18个月之内办理房产证，现在合同文本上有的有，有的没有；还有的开发商故意把这块去掉了。如果买房子，合同上没有有关房产证办理期限违约责任的界定条款，业主必须要求开发商填上，这是法律规定的。”
此外，孙律师表示，免物业费是钱女士和物业公司的事情，物业公司和开发商不是一个法人主体，开发商不能单方面决定减免物业费。“这件事很清楚，但开发商不给您支付的话，只有一个办法，就是起诉。”
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