2月70大中城市房价66跌 济青房价连跌十个月

　　今天,国家统计局发布2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。指数显示,我省济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅、二手住宅价格继续同环比下跌。这是济青房价第10个月环比下跌,烟台、济宁第9个月环比下跌。

　　据国家统计局数据,2月,70个大中城市房价环比2涨2平66跌,新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,其原因一是春节因素,再者是去年同期基数较高。

　　2月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下降0.2%、0.8%、0.5%、0.4%;济南、烟台的降幅比上月收窄,青岛、济宁有所扩大。二手住宅价格分别比上月下降0.4%、0.6%、0.6%、0.4%,济宁的降幅比上月收窄,济南、青岛、烟台有所扩大。

　　四市的住房价格同比也继续呈下跌态势。四市新建商品住宅价格同比去年2月分别下跌5.3%、8.7%、6.7%、4.0%;二手房价格同比分别下跌5.7%、6.5%、6.5%、5.4%。

　　从定基指数看(以2010年为基数),目前四市的新建商品住宅价格均高于2010年水平;二手房方面,青岛、烟台的定基指数均为97.2,二手房价格跌破2010年水平。

　　成交量方面,从各市官方公布或机构搜集的网上房地产数据看,我省四市楼市今年开局平平,局势尚不明朗,开发商拖延开盘的情况时有发生。加上春节因素,2月份的交易量明显下降。济南1月新建商品住宅网签7194套,环比下降27.14%,2月网签3352套。青岛1月新建商品住宅9051套,比上月下降12.3%。烟台市内六区1月、2月分别成交房源2781套、1253套。济宁市场方面,有机构监测,年后开盘数量较去年同期有所下降,不少开发商增加前期续客时间,有的暂不开盘,或以少量房源试探市场。　　国家统计局公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续2014年5月以来整体下跌态势,70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。

　　专家分析：三月份预计销售回升

　　根据发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，与1月份相比，全国70个大中城市中，有66个城市新建商品住宅价格下降，上涨的城市有2个，持平的城市有2个;与去年2月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

　　从二手房的价格变化情况来看，与1月相比，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个;与去年2月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读分析，环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

　　70大中城市房价跌回一年前

　　国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。其中,一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8%。

　　环比方面,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,赣州和深圳2个城市上涨,武汉和泸州持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,环比房价因春节因素降幅略有扩大,经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　记者在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市,当地开发商表示,去年以来开发投资意愿明显下