青岛二手老房贷款悄然松绑 对学区房交易有利

日前有消息称，广东中农工建四大行放宽超20年老房贷款年限，由过去的贷款期限加房龄共计40年，放宽到最长60年。记者近日调查山东青岛银行房贷市场了解到，部分银行也已放宽了二手房贷款年限，有的银行“贷款年限+房龄”最长可到55年。不过，房贷期限最长30年的红线并没有调整。

二手老房贷款悄然松绑

“我最近看中一套房子，房龄已20年了，如果我住10年再卖，到时候买房子的人贷款只能贷10年，到时候可怎么卖啊？”市民刘女士对记者郁闷地说。不过，最近广东、上海传出消息，不少银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长，“解救”了一批因 “高龄”而贷款难的二手房。那么，青岛的情况又是怎样的呢？

记者以普通购房者身份咨询青岛部分银行房贷人员，发现不少银行老房贷款条件早已放宽。“贷款期限加房龄，我们行最长可到50年。”岛城工行一名个贷经理介绍说，打个比方，一套房子房龄已20年，那不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。

“我们银行贷款期限加房龄，最长可以做到45年，近几年一直是这个政策。”岛城浦发银行负责个贷业务的张咏（化名）对记者说，购房者要想知道自己买的房子能贷多少年，就用45年减去楼龄，得出的数字就是最长可贷的年限。

河北银行青岛分行一名个贷业务经理向记者透露，该行二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年。“房贷期限最长30年，这个银监会规定的红线并没有调整。”

记者从岛城中行、建行、农行、交行等主要银行了解到，上述银行贷款仍执行 “贷款期限+房龄不超过40年”的规定。

青岛科威国际不动产贷款权证部经理张茂宾介绍说，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准。从目前房贷市场情况看，岛城一般以“贷款期限+房龄”共计40年为主，但随着近年来二手房交易量逐渐加大，部分银行针对老房的贷款年限也放宽，这势必会在一定程度上激活市场存量住宅的交易量。