泰安御驾新苑小区疑“五证两书”手续不全 业主拒收房

齐鲁网 11月10日讯 近日，泰安赵先生向山东人民广播电台《关注质量》爆料，称自己在2012年8月购买了泰安御驾新苑小区的房子，开发商是泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，合同约定2015年12月31日交房。10月20日左右，赵先生等业主接到开发商收房通知，但是，房子的“五证两书”开发商均未提供，赵先生也因此拒绝收房。

泰安赵先生告诉记者，开发商通知自己收房的时候无法提供“五证两书”，而自己提出要求能否去房子里面先看一下，也遭到拒绝，理由是房屋尾款还没有交清。“自己是按揭购房，银行已经把全部的钱打给开发商了。最近一次开发商通知我是要交维修基金，半年的物业费，还有水的押金。开发商的相关手续都没有出示的话，这些费用应该缴纳吗？如果开发商手续不全我不收房，最后拖到交房日期他们是不是就属于违约？需要支付违约金呢？”赵先生说。

对此，房产消费公益法律服务团孙崇合律师分析认为：从目前的情况看，赵先生最好先交清尾款，收房后再继续维权。“第一，业主和开发商相比是弱势的一方，建议先收房，如果收房后开发商还拒绝提供“两书”，就可以直接到房管局举报；第二个，消费者收了房以后完全还可以根据当初签订的合同去维权。比如说质量问题、无证的问题、延期交付的违约金问题等等；第三，不收房，房屋里面的质量问题也很难发现。”

另外关于违约金的问题，孙崇和律师解释说：“如果因为手续不全而延期交房，开发商肯定要承担一部分违约金，但是这个违约金很少，与消费者没法使用房子相比，哪个损失更大，可以计算一下。”

》》》延伸阅读：

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”“三表”“两书”。

所谓“五证”， 是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。买房的时候，消费者要看一下开发商这五证是否齐全。如果证件不全，就不应该购买此类商品房。

三表----《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、《住宅工程质量分户验收表》。这是开发商准备交房时，应该出示给消费者的。

二书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是交房后，开发商必须提供给消费者的。

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