今年房价不会大起大落 山东将采取措施限制炒房
08.02.2017 10:10
本文来源: 半岛网
来源: s.news.bandao.cn
省政协十一届五次会议专题记者会现场。
半岛全媒体记者 娄花 李晓哲
2月7日下午,山东省政协十一届五次会议专题记者会举行,省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军,省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国,省政协常委、青岛市副市长栾新,省政协常委、省工商联副主席、九阳集团董事长黄淑玲,省政协委员、省质量技术审查评价中心主任田亮光等五位委员就相关问题进行了讨论,并回答了媒体的提问。针对山东的房地产市场如何,今年的房价会是怎么样的走势等问题,省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军回答了半岛全媒体记者的提问。
答半岛全媒体记者问
山东房价控制在了理性水平
记者:目前山东的房地产市场如何?
宋守军:从全国范围来看,山东的房地产市场控制在了一个相应较为理性的水平上。如果房价过快增长,就会被一些利益集团利用,整个市场就乱套了。另一方面,如果房价迅速缩水,后果可能更可怕,人们手中的财富缩水,房地产市场可能就塌陷了。所以,我们应当通过政策调整使房价回归到一个合理的幅度上,这个幅度是应当与社会经济发展水平相符的。我们的目标是让房价在合理的区间内增长,不能过快,也不能过猛,而是要在符合社会经济发展实际的合理空间内增长。
房价是不可能再大起大落了
记者:2017年的房价走势如何?
宋守军:股市或许不能预测,但政策管控下的市场是有一定的可预测性的。也就是说,2017年的房价恐怕不可能出现像2016年这样过快、过猛的增长了。只要我们认清形势,并且调节措施的方向、力度到位,房价是不可能再大起大落了。
政府会出台措施防“地王”
记者:近期出现房价过高导致土地价格上涨、甚至出现“地王”的现象,您怎么看?
宋守军:目前正在进行进一步控制和调整。“地王”是怎么来的?主要是由于过分的市场化,价格无序增长最终导致了土地竞价的大幅度上升。因此,一方面要在土地供给方面逐步释放刚性需求。同时,山东将采取一系列措施限制炒房。政府会掌控土地定价,一旦出现地价过高的现象,政府会马上采取措施,限制地价无序增长。
住房经济会逐步回到正轨
记者:2016年,包括济南在内的多个城市都出台了相应的限购政策。2017年是否会出台更严格的限购政策?
宋守军:整个房地产市场还是应该保持一定的活力。首先,市场不能乱,建房也不可能停,毕竟还是有相当一部分刚需存在的。也就是说,在房地产市场,我们既要去库存,又要继续搞建设。这二者看似矛盾,其实并不冲突,去的是炒房市场的库存,建的是刚需群体的住房,这其中的关键就在于通过土地杠杆逐步调整房子的供应速度。当然,房屋限购政策并非房地产市场双向调节的唯一政策。在整个房地产市场调节过程中,不可避免地还会有一些新的问题出现。但是必须相信,通过双向调节,多层施策,住房经济会逐步回到正轨。
张卫国: 房地产问题本质是金融问题
在专题记者会上,省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国也发表了关于房地产市场的看法。“从近二三百年全球治理经验来看,房地产问题本质是一个金融问题,不是实体经济问题。房价过高是因为幕后有特殊群体操纵房价,并且不是真正意义上的供给短缺,而是结构性短缺,很多地方成为有房无人住,要将管控与市场结合起来。随着时间推移,限购政策之后,房地产还是会回归正常的市场波动。今年房价会回归理性,平稳上升。”张卫国分析了2017年房地产市场的发展趋势,认为不会出现暴跌的现象。
热点解读 搭好平台把创业风险降到最低
张卫国:
建“三去一降一补”长效机制
2015年12月,国家部署了“三去一降一补”五大任务,去年我省做了许多工作,有些在全国都是亮点。“比如说精准施策,一业一策,钢铁、生铁、煤炭等产能利用率回升,建构多层次资本市场,全省房地产市场比较平稳运行,脱贫攻坚中实行去杠杆脱贫……”省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国说,“三去一降一补”任务的完成首先要注重制度特征和结构性质特征,最大限度地满足物质文化需求。
就今年“三去一降一补”工作重点,张卫国表示,山东要持续发力,比如继续运用直接融资和资本市场解决库存、解决杠杆,建立起长效机制。
张卫国认为,下一步更重要的是通过创新、创造、创业,开辟新的发展空间,把“三去一降一补”的任务做到实效,实现动能转换、结构升级,这样供给侧结构性改革这条路子会越走越宽。
栾新:
订单式培训推动就业
对于大众创业、万众创新,省政协常委、青岛市副市长栾新说,如果能够发展下去,对经济会起到一个很好的支撑。
栾新建议,在政府的层面上打造好相应的平台,制定相应的优惠政策。能够让大家对于创业创新本身感兴趣,建设好平台。大家都知道在建一些孵化器,包括各种各样的孵化空间。有了相应的平台,使得创业创新更容易。
再就是政府组织相应的培训,尤其是订单式的培训,使得相应的人才就业更加容易一些。根据不同行业特殊需要来培训,这样的工作政府和相应的企业也在做。
另外就是政府的扶持资金,对于一些真正创业的,创业有风险的,有担保资金,如果政府能够搭建好平台,使得创业的个体,整个风险降低到最低程度,保障了积极性能够有效发挥出来,能够投入到创业创新中去。
黄淑玲:
提高产品质量和核心竞争力
“当大家背着国外的产品回来的时候,我们做产品的感觉很汗颜。”省政协常委、省工商联副主席、九阳集团董事长黄淑玲在会上说,“这一方面是因为我们的产品没有宣传到位,另一方面是由于有些产品做得不够好。”
黄淑玲说,山东是制造业大省,山东的企业历来有“厚道鲁商”和“儒商”的美誉,但就像政府工作报告所提到的,企业整体创新能力不强,最终产品、名牌产品和高端产品的比重仍然比较低。
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08.02.2017 10:10