济南拟购买144㎡以下家庭唯一住房契税减半

　　为贯彻落实省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，有效应对房地产市场出现的新形势，合理调节房地产市场供需关系，满足和支持居民合理住房消费，市城乡建设委日前拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，并公开向社会各界征求意见。

　　《意见稿》在公积金贷款及提取、个人出售房屋及开发商合理规划商品房套型结构及用地结构等诸多方面“开了绿灯”。同时提出各县(市)要根据商品房库存和市场供求变化情况，科学合理控制土地供应总量、供应时序和供应结构，落实具体地块，灵活组合不同用途和面积地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应。对于房地产新项目，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　 关键词

　　 商贷二套房商贷首付比例降至三成

　　《意见稿》提出，首次购买普通住房选择商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房总价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房总价的30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对仍有两套购房贷款未结清的家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，不予以批准。

　　 关键词

　　 转让2年以上住房免征营业税税费

　　在税费方面，《意见稿》提出，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买住房时间,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准;同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。

　　根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。

　　通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的个人住房对外销售的，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税;个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的税率缴纳契税;个人购买90144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。