住宅产业化迎来春天 建房购房革命性变化就在身边济南发力建百年房

住宅产业化迎来春天 建房购房革命性变化就在身边

济南发力建百年房

　　4月7日，省委常委、市委书记王文涛到长清区调研时，来到山东万斯达房屋制造有限公司，在参观了企业规模化建筑材料生产线后，他赞赏住宅产业化融环保、节能、高效等特点于一身，很有发展前途，要大力支持、多使用多推广。对此，业内人士振奋不已。市城乡建设委党委书记、主任田庄表示，济南住宅产业化推广工作已开展多时，形成了“技术有保障，政策有力度，企业有热情”的良性发展趋势。2015年，随着“百年住宅”试点楼等建设工作的深入，我市住宅产业化将进入加速发展的黄金期。
现代住宅的革命性转变根治渗水、裂缝等质量通病
　　作为新一代建筑技术，住宅产业化从根本上解决了楼板渗水、墙体开裂等建筑通病的出现，通过“一键式”的解决方案避免了延期交房、装修噪音的买房烦恼。
　　据介绍，住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，形象地说，就是“搭积木”，像造汽车一样盖房子，其楼板、墙、楼梯等都是先在工厂生产，然后由建筑企业组装建设。在发达国家，住宅产业化以其自身独具的“建设周期短、质量标准高、建设成本低、使用寿命长”等技术特点和“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和环境保护）的技术优势得到了广泛应用。据统计，产业化建造的住宅一般节材率达20%以上，施工节水率达60%以上，可减少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4至5倍。
　　“作为一项利国利民的大事，目前我市住宅产业化推广工作已形成政策有力度、技术有保障、企业有热情的良性发展态势。”田庄告诉记者，以市住宅产业化发展中心研发的可变性住宅CSI技术为例，它是我国首套支撑体和结构体相分离的住宅建设技术，其主体框架结构具有更高标准的耐久、抗震性能，寿命达百年以上；各种管线放在架空地板内，隔音效果好；整体厨房、卫生间像冰箱彩电一样可以随意摆放，室内空间可根据房主需要做个性化的分割；厨房等室内生活设施实现工业化大生产，避免了装修中的大手术。通过CSI住宅的标准化设计、集约化生产、配套化供应、装配化施工、社会化服务，可实现建筑的节能、省地、节水、节材、环保。
厚积薄发的济南模式打造千亿级产业集群
　　事实上，济南推广住宅产业化的工作已开展多时。据了解，早在2002年我市就启动了住宅产业化推广工作，在技术研发、产业发展等方面进行了积极的探索和实践。2012年10月19日，济南成为继深圳、沈阳后的第三个国家住宅产业化综合试点城市。
　　在此基础上，为进一步推动其发展，我市建立健全了领导体制和工作机制，以带动全产业链发展、促进传统工业转型升级、创造千亿产业集群为目标开展了多项工作，在许多项目上已经走在国内前列。目前，全国45个住宅产业化基地中山东就有8个，其中济南占2个。
　　更值得一提的是，济南与其他城市不同，在发展建筑产业化方面更注重打造全产业链，而不是惟PC构件化。田庄告诉记者，近几年，济南住宅产业化在政府引导、政策扶持同时，狠抓基础管理。以构建“项目+基地+园区（中心）+城市群”的发展模式，我市形成了初具规模的三个现代建筑（住宅）产业化园区，培育了建筑（住宅）产业链中开发商、设计院、建筑商等市场主体，打造了钢结构建筑设备与钢结构构件、预制构件设备和预制构件生产、太阳能与建筑一体化、建筑门窗设备及门窗制造等九大产业链体系，并以物联网与信息化服务系统推进了建筑（住宅）全产业链的形成。“以信息化推动产业化，以产业化助推城镇化，以‘服务济南，服务周边，辐射全省’为目标，我市力争用3至5年时间，把建筑工业化培育成为超千亿规模的支柱产业，以打造全国建筑工业部品生产研发的前沿阵地和重要集散地。”
不可不知的发展趋势房地产业迎来颠覆性革命
　　种种迹象表明，济南住宅产业化发展已进入提速阶段。
　　在业内人士看来，因跨代技术带来的巨大优势，住宅产业化正酝酿房地产业的一场革命，其颠覆性的影响将波及全产业链，而全产业链也将分享到新技术带来的红利。与十几年前开始购买汽车、五六年前开始使用苹果手机一样，选择住宅产业化制造的楼房，会成为一种引领潮流的消费，而这种消费会以加速度无可抵挡地优化我们的生活。我们有理由相信，十几天建高层住宅的远大速度，在不久的将来济南也会实现。（本报记者 谷青）