签一年租赁合同，住2个月退租

签一年租赁合同，住2个月退租

　签了1年租赁合同，住了两个多月想退租，该怎么办？大学刚毕业的小陆，和房东协商将房屋再转租出去，但10天后，小陆收到了法院寄来的传票。

　　合同签的是一年，交了一季度租金

　　小陆今年25岁，川外毕业。想先租个房子，再慢慢找工作。7月底，小陆在沙坪坝白鹤岭大川家园小区外，看到一条租房信息。小陆打过去，是个年轻人接的。“他说，房屋租了10多天，不想住了，房东让他转租。”

　　房子在4楼，两室两厅，改成了5间卧室。小陆租的是客厅改造后的房间，10多个平米，有一张床和桌子。

　　房东王先生是黔江人。今年8月1日，他拿着准备好的合同，让小陆看了再签。租房合同签的是一年，每月租金500元，一个季度交一次钱。

　　昨天，小陆把租房合同给我们看，其中第5条写着：甲乙双方在租赁期满前，除不可抗拒的事由外，不得解除合同。否则违约方自愿赔偿对方剩余租期的租金损失。当天，小陆交了一季度的租金1500元，还有500元押金。房东还约定，若一方出现重大违约行为，按合同总额的50%承担违约责任。

　　提前退租，房东索赔8000元

　　11月，小陆在江北区找到一份工作，为了工作方便，又在江北找了一间房子。 他给房东打电话，问房子能不能退，“当时房东没说什么。”

　　11月11日，王先生出现在租房里，两个人开始商讨房间如何处理。

　　昨天，王先生告诉我们，他起初并不答应小陆退房的，但两人最后商量，由小陆转租出去。

　　“我跟他讲明了，要说明三点。第一，是因为个人原因单方面解除租赁合同。第二，我给他10天时间，让他转租出去。第三，若不转租出去，就按照合同约定，承担违约赔偿责任。”

　　王先生说，小陆还在一张收条的背后，写了一份承诺书。“承诺若在10天之内不转租出去，将承担违约责任。”

　　小陆当天交了500元给王先生作为保证金，另交200元作为水电费。事后，小陆将王先生的租房信息挂在网上，并留下王先生的联系方式。

　　但10天后，小陆收到了法院的传票。王先生起诉他悄悄离开，已经违约，按照合同应当支付余下的租金，并承担总额50%的违约金，加上交通费等一共8000元。

　　双方协商：小陆赔偿4000元

　　“我明明告知了他我不租房子了，并没有悄悄走，而且交了500元给他，为何还要起诉我？”小陆说，退房时王先生还收回了钥匙，“没有钥匙，我怎么帮他租房子？那个承诺书，也是他让我一字一句写的。”

　　“他是在读法学博士，我是法律文盲。”小陆一脸无奈。

　　王先生说，承诺书是小陆自己写的，“本来他10月21日就应该交下一个季度的钱，我三番五次催促，他也没交。怎么能这么不讲诚信呢？”王先生说，他的确是学法律的。他是把钥匙收回去了，但给了另外两个租赁户，小陆要是真找到人来租房子，随时都能进去。“我的房子现在也没租出去。”王先生说，小陆应该赔偿损失的。

　　昨天，在法官的调解下，小陆答应支付王先生4000元，因为此前已支付500元保证金，还需给王先生3500元。

　　律师：合同中可约定

　　1个月租金或保证金不予退还

　　租赁合同一般都以一年为期限，若中途确实不能继续履行合同，该怎么办？

　　昨天，我们把小陆的经历告诉了律师。坤博律师事务所李伟律师说，本案里房东与小陆签订的《房屋租赁合同》中，按合同总额50%作为违约金过高，但在《合同法》当中，都以双方当事人约定的为准。

　　“日常生活中，一般以房东的实际损失为准，但一般1至2个月的租金就够了。”他说，“租房时，最好与房东约定，因为客观原因或者特殊原因，无法继续履行合同时，可以约定1个月租金或者保证金不予退还为惩罚条款