泉城路万达广场30余家店铺闲置 个别店空置达4年

08.07.2015  11:08

  给济南商业带来颠覆性创新的济南经四路万达广场,迎来史无前例的业态调整:主力店万达百货将退出,济南公司将注销。本报7日报道此事后引来各界关注,这不由让人们想起万达集团在济南的首个项目:泉城路西头的万达广场,这个项目现在情况怎样?

  昔日辉煌》为泉城路打开局面引来山东第一个洋超市   “万达广场就是城市中心”,在济南商界摸爬滚打30余年的刘先生看来,真正完美诠释这句话的是泉城路西头的万达广场,而非经四路店,原因很简单,经四路商圈只能算是济南二类商圈,而泉城路才是济南的中心“金街”,名副其实的一类商圈。   2002年4月份,泉城路大规模改造完成,商业楼只有三联、贵和商厦、贵和购物中心等寥寥几栋,招商异常困难。当年8月份,泉城路西头的济南万达商业广场正式开盘,北京、上海、江苏、浙江的个体老板,都来订商铺,曾在济南万达工作的相关人士说,当时对外销售的一楼独立产权商铺,每平方米价格为2.5万元,临街铺面几乎被一扫而空。   2003年4月,沃尔玛中国总部在深圳与万达集团签订租赁经营协议,租赁济南万达商业广场二三楼开设沃尔玛济南店。当年9月该店正式开业,这是济南首家、也是山东首家外资超市,此后家乐福、易初莲花、伊势丹、百盛等国际零售巨头纷纷落户济南开店。   “从某种意义上可以说,万达扭转了泉城路当年的招商困局。”刘先生说,通过引进沃尔玛,也开启了国际零售巨头进军济南的序幕。   今朝窘境》一楼近半商铺闲置,有些空了三四年   这个曾改变济南商业格局的泉城路万达广场,现在状况如何?7日中午记者实地探访发现,二楼、三楼的沃尔玛超市,四楼的新世纪电影城,仍在正常营业,一楼商业却很凋零。记者从一楼南门进入,两边还有很多卖手机、珠宝的商铺,再往里走则是一些卖数码产品的店铺,人流稀少。有的里面还有一些物品,有的空空如也,门口贴着招租广告,有的甚至打出低价出租的招牌。   记者粗略统计了一下,一楼北部有30余家店铺大门紧锁,约占一楼店铺总数的一半。“再低价,也不好租,这里客流量太差了,根本不赚钱。”一苹果手机维修店店长说。   王女士在此处有一间40余平方米的店铺正在出租,价格是每年3万元,还可以再商量。如此算来,相当于每天每平方米2元钱,这一价格在行业内算是非常低的,即使是济南二类商圈,每天每平方米也得7元左右。“没办法,价格压得不低,租不出去呀。”王女士说,租金高了,租户连租金都赚不出来,一楼一些店面,都已经空置三四年租不出去了。   为啥没落   业主:东家连连换,越换越惨淡   在王女士看来,是万达的一次次战略调整,直至彻底退出,让这个城市中心的黄金商铺一步步走向没落。第一次是在2005年,当时万达集团扩张急缺资金,便将包括泉城路万达在内的9个城市的商业广场,以31亿元的价格卖给了外企——麦格理集团。   麦格理集团接手后,依然由万达集团输出管理,直到2012年双方彻底分手,万达广场更名为悦荟广场。“目前接盘管理者是北京仲量联行物业管理公司。”王女士说,万达管理的时候,靠着手机卖场、国美家电卖场等,周边的商铺还能活下去,现在这些卖场都撤出了,小店铺也就活不下去了。   据透露,现在想租一楼商铺的多数打算做餐饮,但因为没有通水只能闲置。“目前我们小业主正组团与北京仲量联行谈,希望尽快通水,统一规划,形成餐饮聚集区。”王女士说。