公积金新政逐步落地为"刚需者"护航

　　济南住房公积金中心公布“新政”，对首套房认定标准作出调整，打破“认房又认贷”的格局，对拥有一套普通自住房并已结清相应购房贷款的，再购房按首套房认定，首付比例最低为20%。此外，河南洛阳、湖北潜江、浙江绍兴等城市的公积金新政也纷纷落地。

　　在今年政府工作报告中，李克强总理明确提出：支持居民自住和改善性住房需求;同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。“预计接下来相关部委对已有的政策将作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究中心副主任王珏林曾透露，目前市场库存量较大，需要进一步消化，应增强消费者购房能力，即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。

　 　河南洛阳：二套房贷款可按首套房政策执行

　　近日，洛阳市发布《关于落实关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见的通知(征求意见稿)》，其中提到，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受首套房利率，夫妻二人单独或共同贷款次数将累加计算，第三套房将被公积金贷款拒之门外。

　　单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合贷款条件规定的，就可以申请住房公积金个人贷款购房。比如，小张一家已经有一套住房，但家庭成员都从未使用过公积金贷款，当他们购置第二套房产时，可以享受首套房的优惠利率。

　　此外，夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方再申请住房公积金贷款购房，还可以享受首套住房贷款政策优惠。

　　在公积金使用上，夫妻双方的公积金将被视为一个整体，比如说，丈夫公积金账户余额不足时，可以使用妻子的账户。对贷款次数的认定，将以市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准。不管公积金贷款在夫妻双方谁的名下，婚前婚后使用，都将被累计为家庭贷款次数。

　　 湖北潜江：凭租赁合同可每半年提取一次

　　16日，湖北省潜江市住房公积金

　　管委会第十次会议上发布，2015年

　　潜江市将进一步扩大公积金提取

　　范围，城区无自有住房，租住廉租房、公租房的缴存职工，可凭租赁合同，每半年提取一次住房公积金，或与公积金中心签订合同，委托中心按月将租金转入廉租公租房收入专户。允许低收入的困难家庭凭借物业管理收入发票，每半年提取一次住房公积金;允许父

　　母、子女购买商品房时互相提

　　取账户内的公积金。

　　同时，进一步放宽贷款条件，降低个贷门槛。职工只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个贷。还推行公积金异地互认，职工在潜江市域以外缴存住房公积金，凡将公积金转回本市，两地缴存时间合并计算在6个月以上的，皆可在潜江市申请公积金贷款。允许职工异地购房贷款，凡在潜江市域以外购房，并在抵押物落实的情况下，可在潜江市申请公积金贷款。允许父母子女购房是互助互贷，凡是符合贷款条件的职工，在购房时，除配偶以外，可同时申请使用父母子女的公积金。

　　浙江绍兴：结清首套房贷款再购房执行首套标准

　　近日，浙江绍兴市公积金“新政”推出，打响了二套房房贷“松绑”的第一枪。“新政”中提到，对已使用住房公积金贷款购房但已结清的家庭，如果购买住房第二次申请公积金贷款的，从4月1日起也按首套房公积金贷款政策执行。

　　绍兴原先的政策是只要使用过公积金住房贷款的家庭，第二次申请必须首付60%，利率在基准上上浮10%。新政实施后，结清的家庭第二次申请公积金房贷时，和首次申请政策一样，依然是首付30%，并以基准利率计算。

　　也就是说，只要还完了首套房的公积金贷款，市民便依然可以享受二套房的公积金贷款，而且是按照首套房利率计算即5年期以上贷款利率4.0%，首付三成。

　　此外，公积金“新政”还规定，只要是在本省范围内缴存住房公积金的绍兴市户籍职工，在绍兴市范围内购买住房，符合住房公积金贷款政策的，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存和贷款证明材料，向购房地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。该政策必须满足两个条件，首先必须是绍兴市户籍职工，第二要在购房地贷款。

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