济南公积金贷款执行新利率 原贷款明年起执行

    日前央行宣布了从22日开始执行降息的消息,记者今天从山东济南住房公积金管理中心了解到,济南市从22日已经开始执行降息后的4.25%的公积金贷款基准利率。

    “济南市按照央行发布的降息时间来开始执行的,也就是从22日开始执行新的基准利率。”24日,济南住房公积金管理中心相关负责人介绍说,现在申请住房公积金贷款,利率执行降息后的4.25%。该负责人介绍,原来商业贷款和公积金贷款的降息消息都是分别发布,但此次是一起发布,既然已经公布了执行时间,那么济南也会跟着执行。

    新的贷款执行新利率,那么此前申请的公积金贷款利率该如何执行呢?该负责人介绍,按照相关规定,新的政策发布后,原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说,如果目前购房者已经按照4.50%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷,那么要从明年1月1日起才能执行新的利率。

    11月5日,济南市发布新的公积金贷款政策,对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存12个月(含)以上改为已连续足额缴存6个月(含)以上,降低了公积金贷款的准入门槛。而此次公积金基准利率的降低,将进一步有利于市民使用公积金贷款买房。

    记者了解到,在限贷政策放开后,在贷款二套房认定上,出现了商贷“认贷不认房”和公积金贷款“认房不认贷”并存的局面,同样是还清首套房贷款再购买二套房,申请商贷和公积金贷款会分别被认定为一套房和二套房,首付分别为三成和六成。而有购房者反映,自己首套房贷款还清,再购房时想使用“组合贷”,不知道自己这种情况是按照一套还是按照二套房贷款购买。

    对此,记者咨询了银行和济南住房公积金管理中心后得知,如果是“组合贷”购买第二套房,首套房贷款还清,依然还是按照二套房对待。

    记者24日从工行、农行、招商、齐鲁等多家银行了解到,目前新的利率政策已经开始执行。