济南市内六区公积金贷款限额提至70万 可找人“借额度”

　　今天，市委、市政府新闻发布会召开，发布了济南部分住房公积金使用政策的调整情况。据介绍，从3月7日起，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元;一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元。

　　公积金贷款限额提至70万，提取范围扩大

　　据市住房公积金管理中心主任董宝珂介绍，在此次公积金使用政策调整中，济南决定将两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元;在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元。另外，一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元;在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元。

　　提高公积金贷款限额，并不是此次济南在公积金使用政策方面的唯一调整。济南还将把住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比的上限，由原来的50%提高至60%。

　　贷款额度提高后，大多数贷款职工将受益

　　按照相关规定，住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%。去年，济南市的商品住房均价为7930.67元/㎡。按照90㎡商品住房总房款的80%计算，济南市最高贷款额度应不低于57.1万元。而从去年我市住房公积金贷款结构看，职工贷款所购住房套数中，90(含)㎡以下的占26.7%，90-120(含)㎡的占45.3%，也就是说，购买120㎡以下住房的职工占绝大多数。此次，济南市确定的70万元的住房公积金贷款额度，可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求。

　　在最高贷款额度及还款能力测算系数提高后，多数贷款职工将受益。若购房总价较高，公积金余额较大的，可直接增加贷款额度;若参加工作时间较短，公积金余额较小的，按提高系数后的还款能力计算，也将增加贷款额度。如某双职工家庭申请贷款70万元，平均月工资达到4100元，连续缴存1年，贷款期限30年，就可贷到最高上限;如某双职工即将退休，只能贷6年，若家庭月工资达到16300元，也可贷到70万元。伴随着公积金政策的不断放宽，据预测，今年济南市住房公积金贷款有望突破百亿大关，可支持购房面积320万㎡，拉动住房消费250多亿元。

　　贷款额度还是不够用?可找人“借额度”

　　此次，公积金贷款的最高可贷额度又提高了，但是依旧不够用咋办?别急，可以找人“借额度”。记者从市住房公积金管理中心了解到，如果借款人测算的公积金可贷额度不能满足贷款需求，借款人除同户籍家庭成员(配偶、父母、子女)外，可以也只能找一名共同还款人合并计算可贷款额度。“说的通俗一些，也就是可以借用这名共同还款人的‘贷款额度’。”市住房公积金管理中心工作人员说，不仅如此，如果这名共同还款人同意，还可以和借款人一起还款。

　　但是，不是所有人都能当这个共同还款人。据介绍，参与贷款的共同还款人也需要提供家庭房屋查询证明，如果共同还款人已有两套及以上房产，则不能够参与本次公积金贷款。

　　在贷款年龄上，公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过借款人、共同还款人、担保人法定退休年龄后5年。贷款年限以主借款人的年龄计算确定。

　　提取范围扩大，按月冲还贷10月有望实现

　　据董宝珂介绍，此次，济南还将进一步扩大公积金提取范围，规定：“凡无公积金贷款余额的职工及配偶在本规定执行之日起缴纳住宅维修资金的，可凭有效凭证提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额”。

　　目前，不少家庭里，家庭成员们每个月缴纳的公积金额度足够达到当月公积金贷款还款额度，具备了直接用账户余额按月冲抵还款的条件。因此，市住房公积金管理中心工作人员表示，预计在今年10月，公积金余额就可以按月冲抵房款，进一步减轻贷款人的还款压力。目前，相关软件正在研发中。