公贷买房怎样最划算?

22.10.2015  13:00

  济南公积金“新政”落地已有一周,贷款、提取等各个环节的放宽,让市民买房时享受最大优惠。面对公积金新政,贷款买房要怎么用才能“最划算”?

  记者了解到,目前济南公积金对首套房的认定是认贷不认房,而银行对首套房的认定是认贷又认房,在济南还款期内再购房,先使用公贷后使用商贷和先使用商贷后使用公贷利息差十几万元。所以在购买房子时,不仅要有对未来的规划,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。

  只购一套房者

  若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是5.15%。若以贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近24万元利息。

  想购两套房者

  若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。

  举例说明:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。

  第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。

  第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.67%。利息是649561.53元。两套房的利息总额加起来989607.18元。利息比第一种方法多花13万元多。