农民就近城镇购房需求大 优质公共服务配套是重点

    县城楼市,去库存压力大。莘县是聊城市面积最大、人口最多的县,记者以此为样本展开调查。
　　河店镇中心社区1号楼内的杨尚生家内,新装修的客厅雅致舒适,21℃的室温暖意融融,他96岁的岳母与74岁的母亲正在看电视聊天。“一入冬,楼上有地暖,就把两边的老人都接来了,两人住一个房间,再也不用担心老人过冬了。”杨尚生笑嘻嘻地说。
　　杨尚生是西大杨村农民,平常家里种着5亩大棚,年均收入10万。原来,一到冬天,杨尚生就为两边老人的取暖发愁。妻子要两家来回跑,加上每天往8里外的镇小学跑接送8岁的孙子,一天到晚别的啥也干不成。
　　今年镇中心社区建好后,杨尚生花了22万,一下子买了两套房,自己和两位老人住一套,儿子一套。如今,杨尚生每天开车去种大棚,妻子在家为老人、孩子做饭,不但不用接送孩子,而且还能去棚里干活,能增加多半个劳力。
　　像杨尚生这样,不少农民在乡镇驻地就近买房,最大的动力就是公共服务。在河店镇中心社区,便民服务中心、超市、门诊、儿童培训一应俱全,中心广场宽敞平整,一早一晚翩翩起舞的大嫂大妈个个眉开眼笑。
　　据统计,河店中心社区建好的12栋楼680户销售顺利,正准备启动住宅面积达16万平方米的二期工程。截至目前,全县共启动小城镇建设项目20个,容纳住户12000多户,建筑面积累计120多万平方米,投资12亿多元,吸引了天乐尚都、惠昌地产等在一方小有名气的地产商挥旗下乡。
　　事实上,莘县房地产去库存,压力也不小。按近一年平均销售水平计算,去化周期为28个月,合理周期为9—12个月。
　　聊城星光房产公司莘县分公司负责人吴俊松认为,现在县城周边村民富裕,让孩子走出农村的想法强烈,因此通过提供教育、医疗、就业等优质公共服务,吸引他们进城买房十分可行。
　　农民富裕是县城楼市去库存的前提。河店镇西大杨村1620亩耕地全部建成了冬暖式大棚和大拱棚,基本上是“春季香瓜+秋延迟西红柿”轮作模式,一亩大棚一年收入两三万块钱。去年秋天秋延迟西红柿持续看好,村民杨晓连12亩的秋季西红柿就卖了20多万,买一套房还剩下了七八万。
　　虽然业内人士把楼市去库存的希望寄托于农民进城购房,但让他们买得起之后,就要重点解决“留得住”“有活干”问题。很多农民买房进城后,由于城里暂时没有适合自己挣钱的门路,年轻人还要回家种大棚,或去更大的城市挣钱。不少县城里的楼房,都是年近花甲的老人带孩子住,成了另一种“留守儿童”或“留守老人”。