青岛部分楼盘准备涨价 新政刺激力度或超预期

01.04.2015  11:29

   日前,多部委联合出台楼市新政,二套房首付及营业税免征期限5年减为2年。政策发布后,经过短短一天的发酵期,岛城楼市已经骤然发生变化,不少新盘项目纷纷发布了拟上调价格的消息,涨幅在2%到10%之间。业内人士分析,新政对楼市的刺激力度可能会超过预期,但无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。

  3月30日下午,包括央行、银监会和住建部在内的多部委联合发文,将二套房商业贷款首付比例下限由六成下调至四成,二套房公积金贷款首付比例下限则由六成下降到三成,首套房首付比例下限下降到两成。新政发布后,尽管青岛市住房公积金管理中心和各商业银行还没有公布实施细则,仍按照以前的政策执行,但不少项目从当天晚上就已经开始酝酿涨价计划。   “购房者对政策非常敏感,上午我们就接到了30多个咨询电话,到访的客户也有20多组。”远洋公馆项目销售人员说。记者注意到,该项目在售的是多层房源,户型也偏大,最小的户型面积是280平方米。   “新出台的调控政策对像我这样的情况,确实是利好。”刚刚在远洋公馆看完样板房的张女士说,她在市南区和市北区各有一套90平方米左右的房子,一直想卖掉这两套房子买套大房改善居住条件,但由于两套房子都没有满5年,高税费导致房子非常难卖。“目前已经有至少三家中介机构的经纪人给我打来电话,说原来3个看过房的客户已经决定出手。”张女士说,手里的两套房子成交后,她再买房就属于二套房,可以享受首付下限四成的政策,一步到位地实现住房改善计划。   “营业税政策调整后,原来300万元的二手房,购买两年后再交易,可以节省16.5万元的交易成本。”远洋公馆项目的销售人员说。记者探访发现,受新政刺激,购房者入市的积极性明显提高,而来电及到访量的骤然增加,也让开发商萌生涨价想法。   “上午项目的营销负责人已经到总部开会,由于项目一季度销售额已接近5个亿,预计近期会对新推房源上调价格,涨幅预计在2%左右。”远洋公馆项目销售人员说。记者注意到,该项目目前在售房源的均价在3万元/平方米左右,2%的涨幅意味着每平方米的价格要涨600元。   同样在紧锣密鼓地酝酿涨价计划的还有绿城诚园项目,“4月1日起绿城诚园在售产品即将全线涨价”的消息不胫而走。据该项目的销售人员介绍,这次涨价是绿城集团的统一行动,集团所有项目的平均涨幅在5%到10%之间。3月31日下午,记者拨通绿城诚园项目销售负责人的电话,即将涨价的消息得到了证实。   但面对新政,多数房企还是选择了按兵不动。“国家此次出台政策,初衷应是稳房价降库存,项目短时间内涨价的可能性不大。”紧邻绿城的嘉凯城项目营销总监李强说。而记者探访市区房地产市场发现,多数新盘项目对新政保持了冷处理,并没有着急改变销售策略。   “新政落地后,将会刺激岛城楼市二季度的复苏,但是没法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,新政无疑会刺激改善性需求的释放,大户型和高端住宅项目同样会受惠于“营业税5改2”的政策,但首付比例降低以及购房需求释放后,购房人能获得按揭的难度反而会相应增大,市场需求不会无限制递增,开发商应该冷静面对政策变化,加快消化手中的存量方是上策。
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