济南市民提前还贷意愿强烈 降息后房贷利率打9折

　　央行此次不对称降息，对房奴一族可谓一大利好。贷款成本下降了，加上目前济南不少楼盘价格下降，刺激了市民的购房热情。也有市民提出疑问，贷款利率降得多，存款利率降得少，银行利润空间压缩，之前房贷利率打9折的银行是否继续9折?提前还贷是否更为划算?

　　部分银行房贷利率仍可打9折

　　26日，记者走访济南多家银行网点了解到，目前多数银行依然执行降息前的房贷政策，已经按照降息后6.15%的基准利率来计算。但也有国有银行在原来上浮5%的基础上，调整为按6.15%的基准利率执行。

　　经七路农业银行黄姓客户经理告诉记者，降息后，该行房贷利率调整为执行基准，“之前一直都是上浮5%”。附近招商银行负责房贷的工作人员表示，该行一直执行基准利率，降息后除基准利率下调外，其他优惠政策不变。

　　“目前针对优质客户的底线依然是9折优惠，但接下来是否优惠还不好说。”齐鲁银行某工作人员称。青岛银行泺源支行某客户经理告诉记者，目前房贷政策没有变化，只要名下无贷款或贷款已还清，所有购买首套房的客户均可享受现基准利率的9折优惠，部分优质客户可低至8.8折。

　　7折利率无望，降息对楼市刺激有限

　　央行降息，房贷利率能否打折?是否会达到央行建议的7折?对此，济南某国有银行个贷部李姓经理告诉记者，目前发行理财产品的收益都到了5%、6%，在房贷基准利率降至6.15%的基础上，银行能打到9折已经接近极限了，7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户、存款大户、理财客户等，其实综合收益是有的。银行也要计算成本，算效益账。”

　　另外，他表示，现在6.15%的贷款利率相当于原来的9.4折，这对房地产商、刚需一族的心理刺激较为明显。房地产商的资金链会相对缓和一些，再加上之前央行的认贷不认房政策，确实会刺激房市成交量的增长。“但长期来看，还得观望”。

　　提前还贷?还得综合计算还贷成本

　　对此，不少商业银行人士表示，不满一年提前还贷的，各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间从一周到一月不等，提前还款数额也通常是整数倍。

　　经七路某股份制银行信贷部工作人员告诉记者，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常在还款初期。他建议，市民最好根据贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合考虑提前还贷成本。