青岛今年约16万套新房库存待销 去化周期20个月
2014年楼市尘埃落定，一方面不足10万套的新房成交量宣告这一年的惨淡收官。黄岛区一路领跑夺得销售冠军，主城区淡出前三甲，郊区称雄。另一方面全年全市共有300余个楼盘开盘或者加推，李沧和市北成为热点区域。经过一年的存销消长，2014年结束，留给2015年约16万套新房库存，业内人士分析，大约需要20个月的去化周期。
销售量：90778套黄岛夺冠主城区淡出三甲
2014落下帷幕，全年青岛楼市新建住宅成交90778套，不足10万套，与2013年相比下跌23.96%;总成交面积达898.12万平方米，同比跌幅达25.29%。回顾全年，年初的开门红之后,去年楼市近半年一路下滑，直到8月青岛楼市开始发力，成交量有所抬头，12月份住宅过万的成交量让楼市跌幅有所缩小，但是楼市惨淡的一年依然定格。
从区域成交分布来看，排行榜前五位分别是黄岛新区、城阳区、胶州市、李沧区和新市北区。2014年青岛楼市区域成交冠军由黄岛新区摘得。新建商品成交22604套，占全市成交总量的22%。获得亚军宝座的是城阳区，城阳区凭借交通、环境、价格等利好因素，登上区域排行榜的稳居亚军宝座，新建商品住宅成交16582套占全市成交总量的16%。
值得注意的是，胶州市以不足200套的微弱优势力压青岛楼市刚需腹地李沧区。随着青岛楼市的西进北移，胶州楼市也迎来了上升期。青岛新机场选址胶州，近期即将开工的消息让该区域成为万众瞩目的焦点，据了解不少购房者是跟随新机场脚步来胶州置业的。
开盘量：300余盘上市李沧市北热度高
从全年开盘情况来看，2014年共有300余开盘或加推，上半年开盘量上看，青岛楼市依然坚挺，特别是“金三银四”以及之后的“红5月”，青岛楼市预计总推盘量达89个。整个楼市房源充足，市场供大于求，而购房者多数持观望的态度。青岛楼市进入下半年便开始逐步缩紧，推盘量下滑，开发商开始大力促销去化。
从开盘区域分布来看，李沧、城阳片区热度较高。另外，新市北和李沧区今年开盘量不分上下。2014年市北区保利叶公馆、青岛万科紫台、和达城上城等楼盘皆取得良好的销售成绩，刚需一直是李沧的成交主力，仅金水路以南，保利茉莉公馆、蓝光COCO蜜城、中海国际社区、绿城理想之城等密集分布的楼盘给了置业者多样选择，也增加了李沧楼盘间战争的“硝烟”。
另外，2014年城阳各片区中，卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，以1540套的销售数据杀入了青岛2014年单盘项目排行榜的前十名居于第四位，领跑城阳楼市，青岛碧桂园项目以纯新盘亮相便取得了1010套的销售业绩，成为城阳区单盘销量亚军，另外，世茂公园美地作为高端项目的领头羊，虽然成交量未破千套，但也为城阳楼市成交立下汗马功劳。
库存量：163119套去化周期需要约20个月
据了解，2014年开年一月全市商品住宅市场供销就双双下滑，新增环比减少55.3%至89.13万平方米，成交环比减少46.9%至63.54万平方米，全市商品住宅供大于求，存量持续增加，存量去化周期为14个月。到了2014年中，市场存量再创新高，去化压力不断加大，去化周期达到27个月，虽然截至年底去化有所加速，但最终去化周期仍达到22个月之久。
根据中国价格指数研究院青岛分院提供的数据，截止到12月底，全市新建商品住宅库存量大约163119套，总面积1801.14万平方米。其中，黄岛区可售面积25137套，城阳区16375套，李沧区11666套，原四方10989套，原市北7001套，市南区3881套，崂山2720套。
中国价格指数研究院青岛分院分析师表示，2015年新年库存的去化周期大约需要20个月