济南今年打造20多个商业新综合体

　　每到逢年过节，济南人就越能体会到城市的拥堵，为什么?有人说，因为济南成熟商业都聚集在中心区，人们只能到主城区购物，所以拥堵。的确，近年城市快速扩张，城区面积骤增，然而商业配套仍是短板。今年，济南提出扩大新消费、新需求，培育特色商业街区，同时抛出150个开建、续建重点项目，涉及商业领域的就有20余个。记者注意到，其中很多项目的布局选址，就在清除城市商业盲区。

　　西新世界中心：纬十二路与经七路交叉口西北角，预计2016年底开业。保利中心：纬十二路与经一路交叉口东北角，预计2017年开业。麦德龙：党杨路和经十路交叉口西南角，预计2016年底开业。印象济南·泉世界：青岛路南侧、腊山河东路西侧，计划2016年开业。海那城：西二环美里路，预计2016年开业绿地中央广场：齐鲁大道和烟台路交汇处路北，预计2016年开业。

　　 经十纬十二路口四角将全是综合体

　　过去济南人有个习惯，住东不住西，然而现在，这种状况正在改变。“你看纬十二路沿线，近几年建起了多少高档社区。”济南市温州商会会长陆建林说，商业配套也日渐健全，和谐广场2011年开门纳客，连城国际如今也开业了。

　　不过，纬十二路商业崛起或许只是开始。在纬十二路与经七路交叉口西北角，新世界中心已经封顶，这是香港新世界在济南推出的全新力作，不仅配备国际品牌酒店，还有望引进新世界百货，目前该项目内外装修已基本完成，预计今年底将开业。

　　在纬十二路与经一路交叉口东北角，保利中心正在建设，商业广场部分有望于明年开业。在阳光新路与经十路交叉口东南角，投资50亿的立天唐人项目将在五里牌坊落户;在这个交叉口的西南角，也将建设商住综合体及一座五星级酒店。经过这样的建设，整个经十路和纬十二路—阳光新路交叉口的四个部分都将是商业项目。

　　在陆建林看来，随着纬十二路改造结束通车，西市场商圈会与纬十二路连成一片，影响力不容小觑。纬十二路未来将成为济南第二条金街，第二条“泉城路”。

　　纬十二路只是济南西部商业重登历史舞台的一个缩影，济南“西进”10多年，原来的一个个乡村变成了一个个高楼耸立的社区，商业也逐步完善，宜家、麦德龙、印象济南·泉世界、海那城、绿地中央广场、槐荫万达广场、西城会展中心、齐鲁之门、恒大国际金融中心等项目落地，未来西部将不仅仅是济南的西部，还是省会城市群经济圈的西部。北免费过黄河带来机遇度假区走起武汉三镇地处长江、汉江交汇处，虽然隔江相望，但这似乎并不妨碍武汉成为一个城市，人流、物流、资金流交往紧密成为一个整体。济南却是个例外，北部黄河虽然已经架起多座桥梁，但都收费，让商业“北跨”20年迈不过一条黄河。

　　不过，今年，鲁A车会迎来过黄河免费，未来会更多，这无疑为商业北跨提供了前提。涉及北部的商业项目也都很宏大，比如新奇世界国际度假区，占地6000亩，建筑面积317.2万平方米，主要建设大型文化旅游综合体、文化创意产业园等。

　　在黄河以南，堤口路大润发向东100米处的名泉广场，正在进行内部装修，预计今年下半年开业;天桥区政府南临的世茂天城，目前项目主体已经完工，有望今年底与火车站北广场同步开业运营。

　　名泉广场：堤口路大润发向东100米，计划2016年下半年开业。

　　世茂天城：天桥区政府南临，有望2016年底与火车站北广场同步运营。

　　南欧亚大观商都：阳光新路与卧龙路交叉口西北角，预计于2016年底开业。

　　阳光100五期美乐汇：阳光新路与卧龙路交叉口向西100米，预计2017年开业

　　大型综合体继续布局社区，不用“进城”堵了

　　济南南部绿植较多，空气较好，集中了多个大型楼盘。然而商业发展处于弱势地位。近年，随着阳光100商业综合体、中海环宇城、贵和领秀城店的开业，南部商业也渐成规模。但有业内人士表示，这些综合体虽然体量都比较大，但说到底都是社区商业，同质化比较严重。

　　“其实不用惧怕同质化。”济南市商业联合会会长李茂年说，现在综合体定位很准确，就是周边5公里居民，主要服务它所在的大型社区，这就足够了。记者也注意到，今年南部开建续建的大型商业项目，主要为大型社区配套。

　　比如华润兴隆泛旅游综合体，占地4700亩，建筑面积400万平方米，主要建设四座国际型酒店、三个游乐园、两个生态园、一个大型会议中心，同时配套建设购物中心及商业街区。又比如融汇文化创意城则集生产、居住、交通、游憩等为一体。

　　至于人们比较关心的南北康片区，则将打造“六城三中心”。另外，在阳光新路与卧龙路交叉口向西100米，阳光100五期美乐汇项目正在施工，预计明年开业;在阳光新路与卧龙路交叉口西北角，欧亚大观商都已经封顶，预计今年底开业。东高新万达广场：工业南路与颖秀路交汇处，计划2016年开业华润万象城：经十路省美术馆东侧，计划2017年开业人民传媒大厦商业广场：洪山路1号，经十路省博物馆对面，预计2016年底开业三庆·齐盛广场：颖秀路与新泺大街交叉口西南角，预计2016年底开业万虹广场：工业北路与开源路交叉口东南角，预计2017年开业。

　　CBD将开万象城逛吃不用进二环了

　　“为什么泉城路总是堵车，除了车多、路窄外，商业配套不均衡才是更重要的原因。”济南商界人士刘永波说，如果新区有了完备的商业，人们在家门口就能买到需要的商品，就没必要到核心区了。

　　比如济南东部，经过20余年发展，已是人口居住密集区，但商业配套一直滞后。最近几年，高新区银座广场、家家悦会展店、雨滴广场、丁豪广场、美莲广场先后开业，这种商业短缺现象得到缓解。“但仍存在空白。”刘永波说，东部商圈主要是洪楼和会展商圈，中间很长一段距离都没有商业配套，给人们生活带来不便。

　　今年续建的项目中就包括位于经十路省美术馆附近的万象城，建筑面积50万平方米，主要建设集星级酒店、商业、商务、酒店式公寓的大型城市综合体，这显然能解决周边居民购物问题。另外，历下甸柳街道还将建设和瑞中心项目，占地35.1亩，建筑面积10万平方米，主要建设商业办公综合体。

　　在全福街道办事处建设的荣盛时代国际广场，建筑面积37.2万平方米，将成为集商场、写字楼、公寓于一体的城市综合体。在王舍人街道办事处建设万虹广场，规模更大，占地111亩，同样是集商场、酒店、公寓于一体的城市综合体，未来住在这里的人们，多数情况下就不用来市区购物了。