全国多地房产交易大厅被挤爆 济南楼市交易悄然上涨

由于此次税费政策调整中，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，而赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，不少人发现相较于赠与，买卖的契税反而缴得更少一些，因此，也就有了“父母卖房给子女比赠与更省钱”的说法。

　　公积金大厅排队的人反而少了

　　昨天记者来到位于经十路上的住房公积金服务大厅发现，与元旦前后探访时相比，排队人数反而少了不少。

　　昨天下午2点左右，记者来到住房公积金服务大厅，大厅内的等待坐席空闲了不少，只有十多名市民在此等待。门口的取号机上显示，需要等待14位，咨询台的工作人员不时解答着市民们的提问。据记者了解，春节假期过后，公积金大厅里基本就是这样有条不紊地办理着各项业务，而济南政务服务大厅里的公积金窗口则更加空闲，有时只有两、三名市民办理业务。

　　与之形成鲜明对比的是，今年元旦前后，记者曾在同一时间探访过公积金大厅。当时大厅内被办事市民挤得满满当当，除了原有的等待座位外，大厅临时增设的十余个小板凳也座无虚席。而大厅门口也聚集着不少等待办理的市民。

　　为啥数月之间大厅人数就有如此明显的变化?一位工作人员告诉记者，“年末不少人手头紧，很多人选择提取公积金缓解资金紧张，过了这段时间人数也就恢复正常了。”除此外，市民朱先生告诉记者，“最近各项购房政策很宽松，听说公积金额度也调了，想先来咨询一下，提前做做功课。”不过，朱先生也不急着“出手”，他还想等等看还有什么“大招”要放呢。

　　专家说法

　　济南不具备全面暴涨条件

　　全国多个城市房价“涨”声一片，甚至一房难求，这可惊呆了不少人，济南的购房者和观望者也有些坐不住了，“济南是不是也快进入这样疯狂的节奏了?”

　　对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示，“北上广等一线城市出现这样的疯抢让人有些意外，出现这样的局面并不是市场需求的结果，存在着投机和融资等影响的结果。”据李铁岗分析，今年政府出台的一系列利好政策，根本目的就是去库存，政策效应持续下去房价上涨是可能的，但并不会引起全国范围的疯狂争抢。“现在并不是所有一线城市都疯抢，原本增长潜力大的，在政策这把火一点后，就烧得更旺了。”李铁岗说。

　　而新政实施后，济南的楼市行情虽然也有所上涨，但相较于不少城市一房难求的火爆，还是显得有些不温不火。一向对市场灵敏度较低的济南，虽然目前反应不大，但会不会等待过几轮以后出现暴涨?李铁岗认为“全面暴涨的可能性并不大”，以房地产市场来看，济南算是三线城市了，购房还是以刚性需求为主，投资价值和环境并不具备全面暴涨的条件。“利好政策效应可能会比原来预期的效果好，房价也会跟着上涨，但还是需要持续观察。”

　　面对现在不少城市房价暴涨的现状，李铁岗认为开发商“最聪明的选择是借机去库存，而不是涨价”。据分析，济南的购房需求不够强劲，加之目前积压的商品房库存尚需时日消耗，因此房价上涨的空间有限，而不断放宽的政策能够带动商品房销售量，借此机会去库存才是明智之选。