姜异康到济南调研棚改旧改工作
姜异康到济南调研棚改旧改工作
新年伊始，省委书记姜异康今天到济南市调研棚户区、旧城改造情况。他强调，济南市作为省会城市，要深入贯彻落实中央城市工作会议精神，践行党的宗旨，把棚改放在民生工作的突出位置，进一步加快项目进度，提升城市形象，为广大群众提供更优更好的居住条件和生活环境。
位于槐荫区南辛庄街道办事处的济南第二制药厂棚户区，以三层危旧简易楼为主，房屋年久失修，居民居住条件很差。姜异康首先来到这里察看棚户区现状，到居民朱玉英、韩寿荣家中了解情况。听到大家都期盼着能早日住上新房，姜异康要求济南市有关部门加快棚改进度，尽可能创造条件，让这里的居民早日搬迁、住上新房。在文庄村改造项目现场，姜异康详细了解村庄拆迁工作和安置房、公租房建设情况。他指出，在旧城改造进程中，要发挥规划引领作用，做到绿化、美化、亮化，提升省会形象，凸显城市自信。随后，姜异康来到济南中央商务区拆迁现场，实地了解华达汽修总厂、丁家村拆迁点拆迁情况，听取中央商务区规划和全市旧城更新工作汇报。
姜异康对济南市棚户区、旧城改造工作给予充分肯定。他指出，济南市在棚户区、旧城改造上取得了积极进展，理念上有了新提升，在改造城市面貌、改善群众居住环境的同时，更加注重城市功能的提升;工作的系统性有了新提高，棚户区改造、城中村改造、保障房建设一体考虑，同步推进;善于运用法治思维和法治方式，创新工作思路和群众工作方法，拆迁工作取得较好效果。济南作为省会城市，广大群众期盼着城市形象、居住环境有新的突破和提升。要把棚户区、旧城改造工作作为践行党的宗旨、推进以人为核心的新型城镇化的重要内容和抓手，进一步围绕重点难点，啃下“硬骨头”，在加快项目进度的同时确保工程质量，让更多住房困难群众受益。省有关部门要加大支持力度，做好服务工作，促进济南市棚改旧改顺利进行。要深入总结棚改旧改的成功经验和做法，进一步提升全省城市工作水平。
省委常委、济南市委书记王文涛，省委常委、秘书长于晓明，济南市委副书记、市长杨鲁豫，省有关部门负责同志参加调研。济南市委常委、常务副市长孙晓刚和市委常委、秘书长杨峰参加活动。
改造后的草山岭村高楼拔地而起。
改造后的百年馆驿街棚户片区。
济南市中央商务区拆迁正在加速推进。(本报记者 陈长礼 摄)
2016年第一个工作日，省委书记姜异康到济南深入一线调研旧改棚改工作，对改造城市面貌、改善群众居住环境等工作给予充分肯定和支持。2016年的济南城市更新，将达到新的高度。
济南市委、市政府结合谋划“十三五”经济社会发展，提出以更大力度推进城市更新工作，扎实抓好旧改棚改，为“打造四个中心、建设现代泉城”提供强大支撑。在2015年棚改任务量占全省9%的基础上，济南2016年棚改任务量占全省比重达到10%，纳入省级棚户区改造项目58个，共计45204户，其中棚改项目16个，共计13000余户;城中村改造项目42个，共计32000余户。未来，济南将逐步提高城市更新任务量在全省的占比，努力实现在全省率先完成棚户区、城中村改造的目标。
咋落实? 6亿元用于奖励各区征地拆迁
城市更新关键在于落实。在组建城市更新管理局，整合棚改、城中村、征收拆迁的工作职能，建立统一高效的棚改工作体制的基础上，济南将进一步健全征地拆迁专项考核制度，明确奖惩标准，严格奖优罚劣。市财政专门拿出6亿元专项补助资金，用于奖励各区征地拆迁。在即将召开的全市经济工作暨“四个中心”建设动员大会上，市委、市政府将与各县(市)区、高新区签订旧改棚改(征地拆迁)工作责任书，逐个单位明确拆迁项目、拆迁户数、拆迁进度，完成情况列入年度考核。
咋算账? “三个平衡”调动征地拆迁积极性
旧城更新仅靠满腔热情还不够，还要充分发挥城乡规划对旧城更新及棚户区改造的引领、调控和约束作用。为正确处理当前和长远、新城与老城、产业与城市、发展与保护的关系，济南组织开展了旧城更新“十三五”规划专题研究，推进城市更新工作与城市精明增长、优化城市空间布局和促进老城区改造提升有机融合。济南将引导各区算大账、算长远账、算发展账，坚持“三个平衡”的原则，即“局部不能平衡就寻求整体平衡、短期不能平衡就寻求长期平衡、静态不能平衡就寻求动态平衡”，确实无法平衡的，由市里在改造周期内予以平衡，充分调动各区征地拆迁工作积极性。坚持面上推开与重点推进相结合，着力推动群众改造意愿强、城市面貌影响大的区域加快实施更新改造，注重发挥大项目支撑和带动作用。
钱从何来? 力争融资不少于150亿元用于棚改
城市更新需要大量的投资。为此，济南积极推行政府购买棚改服务，全力争取国开行、农开行棚改专项贷款，千方百计破解棚改资金不足的难题，力争实现融资不少于150亿元。我市还将全力争取上级棚改专项补助资金和配套基础设施中央预算内投资补助，提高资金使用效率。同时，还将积极推进《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》落实，进一步加大社会资金参与棚改工作力度，吸引更多的社会资本助力棚改。积极采取股权融资、发行债券等多种方式募集棚改资金，形成多元投资格局。咋消化房地产库存?棚改货币化安置提到50%
推进棚改将产生巨大的住房刚性需求，这恰恰是消化房地产库存的重要契机之一。济南将大力推进棚改货币化安置，采取多种方式提高货币化安置比例，努力把棚改项目货币化安置比例由30%提高到50%。我市将搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台，打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道，努力消化库存，促进房地产市场健康平稳发展。对中低收入家庭采取以货币化补贴为主、实物保障为辅的住房保障方式，让被保障家庭居者有其屋。
咋拆迁?
拆迁“不与民争利”
征地拆迁是城市更新中遇到的共性难题。济南将总结推广历下、历城等县区征地拆迁工作经验，紧紧围绕“和谐有序”这个中心，坚持“不与民争利、阳光征收、用群众工作方法”三项原则做好征收拆迁工作。“不与民争利”，就是站在整个项目建设开发的角度算大账，让群众得到依法应得的实惠，尽量缩短征收拆迁建设周期。“阳光征收”就是做到政策阳光、监督阳光、操作阳光、结果阳光，让征收工作始终在阳光下进行。“用群众工作方法”，就是充分考虑群众意愿，全方位为群众服务，让群众真心支持征收拆迁工作。积极采用司法手段解决“钉子户”问题，能够化解的矛盾尽量化解，对于确实有困难的群众，及时帮助解决实际困难，既维护政策刚性又体现人性化关怀。
咋保障群众生活?
无偿给村居建保障房
坚持以人的城镇化为核心，济南将城中村改造村民市民化作为城中村改造的目标，村民安置住房用地采取出让方式供地，实现安置房商品化。按照人均30平方米无偿给村居建保障房，确保改造后村民日常生活有保障。
济南还将编制棚改配套基础设施建设三年计划，一并纳入争取政策性贷款范畴，确保配套基础设施与棚改安置房同步规划、同步建设、同步使用。