山东将控制商品房开发总量 今年主要去库存

省城一售楼处，市民在选房（资料片）。2014年新房销售量同比下降11%，销售额同比下降16% 记者赵天羿摄

　　昨天，记者从山东住房城乡建设会议上获悉，2014年山东房地产销售面积、销售总额同比降幅都超过10%，调结构、消化存量商品房成了今年房地产市场主要任务，同时公积金贷款条件也将放宽。

　　去年房屋销售面积、销售额同比下降均超10%　　

　　据介绍，2014年以来，受经济社会发展和房地产市场调整影响，房地产市场不断降温，市场下行压力加大，销售量下滑，库存增加。2014年，山东省房地产开发投资完成5818亿元，同比增加6.9%；竣工面积为7787万平方米，同比增长3.7%，新开工1.33亿平方米，销售9180万平方米4880亿元，同比分别下降11%和16%。销售价格方面，2014年山东商品房销售均价为5316元/平方米，比全国低1008元，销售面积比全国下降的要多3个百分点。

　　即使如此，2014年全省仍完成建筑业总产值1.1万亿元，实现增加值3535亿元，同比分别增长9.7%、84%。房地产业、建筑业缴纳各项税收1415亿元，同比增长17.1%，占全省地税收入的39.6%，同比提高了2.2个百分点。

　　开发总量将被控制　消化存量房成主要任务　 　

　　房地产市场持续波动，导致存量房数量不断增加，记者了解到，截止到2014年底，仅济南新建商品住宅存量达到5万套以上，按照当前售房速度，完全售完需要大约11个月。为稳定房地产市场，2015年山东将大力调整房地产结构，去库存，包括综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度计划，合理控制开发总量，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。同时大力发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品房，促进住房消费。

　　此外，山东还将鼓励企业跨地区、跨行业、跨所有制进行联合、兼并、重组，组建企业集团，提高产业集中度和资源配置效率，促进产业转型升级。同时强化商品房预售资金监管，规范房屋中介和商品房销售行为，健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度，减少房地产风险。

　　建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道，消化市场存量房源。

　　低收入家庭可获公积金贷款补息　　

　　随着房价逐年提高，公积金贷款政策对于房地产市场影响越来越重，根据住建厅数据，2014年全省四分之一的住房消费贷款来自公积金。记者了解到，今年山东重点做好公积金归集工作，为符合条件的农民工缴纳公积金，力争全年缴存额突破700亿元。

　　同时山东还将放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款，继续推进保障房项目公积金贷款试点，为保障性安居工程提供资金支持。住建厅相关负责人还着重表示鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。

　　业内人士分析认为，无论是采购商品房用于保障房还是放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，对于我省今年房地产市场来说都是利好消息，有利于促进市场房源消化，稳定房地产市场。