市场加速去库存 第22届现代生活方式展下月举行

        摘    要：9月18日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，20个月以来济南房价首次同比持平。

　　9月18日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，20个月以来济南房价首次同比持平。

　　根据国家统计局今天发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1.3%，连续下跌4个月，成为历年来济南房价最大降幅。值得注意的是，8月济南新房价格20个月来首次出现了同比持平。从户型面积看，各面积段的一手房价格环比跌幅都超过了1.0%，以面向首次改善型置业为主的户型(90—140㎡)跌幅最大，达1.5%，从同比看，这一面积段同比下跌0.4%，意味着成交价格已低于去年同期水平。二手住房方面8月环比下跌0.6%，已连跌5个月。

　　尽管各地去限购、松信贷的“救市”信号不断，但市场总体供过于求、购房者大多观望的市场形势并没有因此扭转。开发商也因此丝毫不敢松劲，加速去库存成为一致选择。

　　按照一般规律，市场的“下行期”就是购房者应当把握的买房关键期。对于普通购房者来说，房价何时见底并不是一件容易判断的事情。但可以确定的是，这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。对于自住需求的购房者来说，无疑可以寻找到不少入市的机会。

　　开发商使出浑身解数，以期在“金九银十”尽可能多地完成去库存，心情之迫切可见一斑。以上个周末为例，仅举行新产品说明会，开放售楼处、样板间、景观示范区，新项目开盘的就有近10家，其余持续在售项目无一例外地组织了形式、内容不一的暖场活动。与此同时，打折、降首付、限时特价房、一口价房源、送物业费、送面积等促销手段也轮番上阵。

　　当前市场存量大、新增供应多，开发企业有以价换量的迫切需要，意味着购房者的选择机会更多，在市场博弈中占有更有利的地位。记者获悉，由济南市人民政府主办、济南报业集团承办的第22届现代生活方式展将于下月在舜耕国际会展中心举办，购房市民可以利用现在的时间多方比较中意楼盘，届时出手。8月房价大数据全国形势70城环比房价几乎停涨只剩厦门小幅上涨

　　新建商品住宅方面，根据国家统计局数字，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。与去年8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。

　　二手住宅方面，8月份70个城市中价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。与去年8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。

　　4市房价全线下跌烟台跌幅最大省内情况

　　根据统计数据，我省列入国家统计局统计的4个城市分别为济南、青岛、烟台、济宁。数据显示除了济南外，另外3个城市8月份新房二手房价格均出现环比下跌。

　　其中，烟台新房价格环比下跌了1.6%，同比上涨了1.2%;青岛新房价格环比下跌了1.1%，同比上涨了0.3%;济宁新房价格环比下跌了0.9%，同比上涨了1%。

　　8月份二手住宅价格方面，烟台环比下跌了1.2%，同比下跌了0.1%;青岛环比下跌了0.8%，同比下跌1.4%;济宁环比下跌了1%，同比下跌了1.4%。从8月份房价情况来看，我省4城市房价出现了全面下跌的情况。

　　业内观点

　　济南房价明年2月份反弹?

　　实际反弹期可能会延后

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗告诉记者，正常状态下，随着国民经济的上涨和通货膨胀的影响，物价应该是逐年上涨，房价也不例外。在建筑材料、人工都上涨

　　的情况下，此次房价同比零增长，也就意味着房价已经下降了。更何况在供过于求、市场相对低迷的情况下，开发商面临销售压力，降价促销已成常态之举。对于未来济南房地产市场走向，李铁岗说目前数据表明，全国所有大中城市，房地产市场都是“供大于求”，济南也不例外。目前济南市商品房存量仍然巨大，低价走量仍然是开发商的选择，短期内房价不会上涨。

　　另一方面，各地包括济南部分银行在房贷方面的政策变化，至少表明地方政府不会放任楼市持续下行，因此指望房价大跌或者暴跌是不现实的。对于前段时间“济南房价明年2月份反弹”的说法，李铁岗认为实际反弹期可能会延后。“明年2月份反弹，是按照目前销量速度情况做出的。实际上随着房地产市场的低迷，持观望态度的购房者数量增加，存量楼房销售速度变缓，在存量未明显减少情况下，开发商不会大规模涨价。”