3月70大中城市房价指数公布 山东上榜4市3市降幅收窄
4月18日,日照市一处在建商业楼盘。
今天,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,70城市新建商品住宅价格50降、8平、12涨。我省济南、青岛、烟台、济宁的一二手房价同环比仍在下降,但三市降幅有所收窄。
数据显示,与上个月相比,四市3月的新建商品住宅价格分别下降0.2%、0.6%、0.2%、0.4%,济南、济宁的降幅与上月持平,青岛、烟台的降幅比上月有所收窄(上月为0.8%、0.5%)。二手房的降幅收窄更明显一些,四市价格分别环比上月下降0.2%、0.3%、0.5%、0.4%,除济宁外,三市的降幅有所收窄(上月为0.4%、0.6%、0.6%)。
分户型看,济南二手房在整体环比下降的情况下,90-144平米户型的环比价格比上月涨了0.1%。这是四市中唯一出现上涨的户型。青岛的90-144平米、144平米以上户型的二手房也比较“抗跌”,降幅小于二手房整体降幅。表明改善型在二手房中比较活跃。
全国来看,70城市中,新建商品住宅价格50降、8平、12涨,比起上个月的66降2平2涨,下降面收窄。事实上,自去年7月以来至今年2月,8个月间,70城市中房价环比下降的城市个数一直在64个以上,本月是首次走出“60”门槛,有专家称房价“走出过冷区间”,与此有关。
增幅从高到低,12个房价上涨的城市是深圳、石家庄、北京、厦门、天津、南京、郑州、武汉、太原、南宁、贵阳、徐州。从极值上看,深圳以0．7％的环比涨幅领涨,广东惠州则以0．9％的降幅领跌。一线城市方面,除深圳房价延续了四个月向上的走势外,北京房价转跌为升,上涨0．3％,上海房价与上月持平,广州降幅收窄至0．1％。
成交量方面,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在今天解读指数时透露,3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季,春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现,预计未来销售量可能继续回稳。
我省四市的一二手房同比价格仍在下降。70城市的总体表现与此类似:新建商品住宅价格全部下降,二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。刘建伟说,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。随着环比房价由降转升,同比房价初步预计降幅将会收窄,并逐渐企稳。
世联行山东区域董事总经理朱江认为,3月份的楼市恢复主要是由2月底的降准、3月1日降息等系列政策引起,也与去年5月楼市转冷以来的需求积压有关。
记者注意到,“330新政”至今半个多月,济南市少数地段好、学区有优势、库存不多的楼盘有取消优惠、报价微调的动作,但多数的楼盘,特别是库存集中区域的楼盘未见变动。朱江说,目前全国楼市分化明显,“330新政”在不同城市的作用将不尽相同,要看这个城市的楼市库存量、人口导入等具体情况。