莱芜名嘉广场商铺逾期四年未交房 购房业主讨要说法

16.07.2016  16:09

购房业主讨要说法(视频截图)  

   

业主当时与广场签订的预售合同(视频截图)

    在莱芜有一个叫做名嘉广场的项目,因为这个项目位置好,并且宣传到位,因此吸引了济南、淄博等地的业主前来投资。但是他们怎么都没有想到,一晃六年过去了,这商铺却成了一个愁心事。

    据《生活帮焦点版》报道,来自明水的郑先生告诉记者,他购买的商品位于莱芜名嘉广场,这是一个大型商业综合项目。当时这里的销售人员曾把宣传做到了章丘,“有上那边宣传的,咱也想着挣点钱吧。

    和郑先生一样,几年前,不少济南、淄博等地的业主都是抱着投资的想法,选择了莱芜名嘉广场的商铺。他们在2010年左右与莱芜名嘉置业有限公司签订了商品房预售合同,并缴纳了购房款。时隔六年,他们的房子如今是什么样子呢?购房人张先生说:“我是1013,大体就在这个位置,现在呢?这不连隔开都没隔开,就在那拖拉。

    记者在现场看到,莱芜名嘉广场其中两栋楼的楼体已经基本完工,但是内部的施工塔架还没有拆除。郑先生等业主告诉记者,按照合同,莱芜名嘉广场的交房时间已经延期了四年多。“合同约定的开工日期为2010年9月17日,建设工程施工合同约定的竣工日期为2012年3月11日。

     逾期四年未交房究竟啥解释?

    莱芜名嘉广场为什么延期四年,迟迟无法交付呢?记者与郑先生等购房者来到了莱芜名嘉广场招商大厅了解情况。莱芜名嘉置业有限公司黄经理介绍说:“我们是在职员工,我是名嘉的。”走进招商大厅,自称莱芜名嘉置业有限公司行政部门负责人的黄经理,接待了郑先生等业主。对于大家的疑问,黄经理表示:“缺钱。

    面对业主的咨询,黄经理表示没有交房的原因很简单,就是因为开发公司现在没有钱,那么作为购房者要等到什么时候才能收房呢?黄经理说等资金到位就可以了。那资金什么时候到位有数吗?黄经理表示:“就是因为这个问题,要是知道资金什么时候到位马上可以给你们答复。

    为了挣钱买商铺,等了六年房子却还是迟迟不交付,开发商工作人员的答复就是没钱,那么这里面有什么原因,购房人的诉求能得到合理的答复吗?

     等烦了逾期退房协议咋执行

    黄经理表示,商铺无法如约交付的原因,就是因为现在公司没钱了。那当初郑先生等业主交付的购房款去了哪里呢?黄经理给出了这样的解释:“资金,政府没有正确的监管,资金流失了去别的地方了,拿地银行有贷款,销售出去以后还了部分银行贷款。

    按照这位工作人员的说法,业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺,而是偿还了贷款。听到这种解释,业主们提出了退房的要求。“第二条,逾期超过180天后,买受人有权解除合同。”购房者们表示,购房合同中明确标明,超出约定竣工时间180天以后,买受人有权要求退房,而且出卖人还应该向买受人支付已付款的百分之一作为违约金。

    “我们现在退款退不了,因为现在处于启动期,我一直在管理退房,目前为止没有一套房子退的。”一位自称分管客户服务工作的韩经理表示,不可能给购房人办理退房手续。一边是没有期限的等待,一边是退房无门。

     维权无门反被倒扣违约金?

    购房人郭女士表示,当初她是缴纳首付款签订的商品房预售合同。但是随后开发商就把合同给收了回去。“按揭合同在他那里,什么时候银行放款,他才把合同给俺。

    郭女士说,当初开发商的工作人员也表示由他们代办购房贷款,可是事到如今,贷款没有办下来,他们反倒收到了一份律师函。这又是怎么回事呢?“给俺发的律师函说俺违约。”这份律师函称:购房人如果不在规定日期交付余款则视为不再继续履行合同,并且需支付违约金两万余元。另外一张收据显示,开发商以扣除逾期付款违约金为由,从郭女士的首付款中扣除了两万余元。

    按照这份律师函的表述,郭女士不但损失了违约金,而且房屋合同也已经终止。对于郭女士的遭遇,黄经理表示,当初的确是开发商帮助业主们办理的贷款手续,那么是什么原因导致贷款没有通过审批呢?“什么原因我也说不清楚,现在就是你错过贷款的机会了。

    房子逾期未交付,购房者维权无门。开发商反而扣除了购房人的违约金,这样的情况合法吗?

     合同没到手违约金该收吗?

    开发商无法帮业主办理出房贷,还不交还业主购房合同。这也就意味着购房人也无法自己办理贷款。在这种状况下,莱芜名嘉置业有限公司反倒以购房人违约为由,扣了购房人的违约金。这让郭女士等人无法理解。

    那么在这种情况下,莱芜名嘉置业有限公司扣除购房人违约金的做法合适吗?莱芜名嘉广场延期四年无法交房的事情又该怎么解决呢?对于郑先生、郭女士等业主提出的问题,黄经理并没有给出明确的解决措施。他表示,目前莱芜相关部门已经介入此事。为此记者陪同购房者们来到了莱芜市高新区管委会了解情况。

    莱芜市高新区管委信访办谷主任表示:“省里多次开会,市领导组织小组,不是我们高新区的问题,以市里为主,最终一个目标肯定是要盘活它,但是确实需要时间。

     信访办:相关部门已介入

    对于莱芜名嘉广场的问题究竟什么时候能解决,郑先生等业主最终也没有得到一个明确的答复。郑先生等业主该如何维护自己的权益呢?莱芜市高新区管委信访办谷主任说:“他现在人还在这里,东西还在这里,你起诉她就行。

    山东龙奥律师事务所主任律师陈兆港认为,无论是贷款购房人还是全款购房人,目前都可以通过法律途径维护自己的权益。“按照合同约定,开发商已经违约,并且已经达到了可以退房的条件。业主可以通过两种方式,如果业主退房的话,可以一句合同退房并要求开发商承担相应的违约责任,另一种方式,业主可以继续要求要这个房子,但需要等,期间业主可以向开发商主张延期交房的违约金。至于谁违约,违约多少,双方需要协商,或者通过法院依法或者依照合同,来确定是否可以扣除违约金。显然,开发商单方扣除是不合理的。

    另外,针对郭女士遭遇的首付款被扣等问题,开发商的做法也不符合法律程序。“开发商单方面扣除违约金的方式,显然是不合理的。因为纵观合同,开发商已经违约在先,没有如期交房。

    律师也提出,购房人可以通过法律维护自己的合法权益,也希望开发商方面能够积极的为购房人着想,尽快依法为购房人解决问题,毕竟买房是大家对你的信任,别让大家寒了心。