揭彩石山庄案取得阶段性突破背后：在法律框架内解决

　　齐鲁网济南4月22日讯 拖了6年未能解决的房地产项目纠纷案，为何在9个月内取得阶段性突破？济南彩石山庄房地产项目问题处置工作中，有哪些难点和创新？从今天起，山东广播电视台新闻中心《今日报道》栏目推出《济南彩石山庄处置启示》系列报道，深入剖析这一案例给我们带来的启示。

　　日前，三联彩石山庄尚华居与绿松苑项目选择评估机构工作启动，济南市历城区诉前民事纠纷人民调解委员会采用公开摇号的方式，选出了两家评估公司对这两个项目的房屋残存价值进行公开评估。

　　作为处置三联彩石山庄工作的最后两个项目，尚华居与绿松苑项目调解工作进展顺利，已有三分之二的购房者办理了调解手续。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄处置工作进入最后收尾阶段。

　　对此，山东省政府法律顾问张巧良告诉记者：“第一是效率上，没想到这么短的时间内基本上解决，第二没有想到还能够以一个相对理想的数字解决，超出了很多人的预期。”

　　彩石山庄房地产项目案件，始自2008年9月三联集团对项目发出暂停施工通知。此后，2000多名购房群众开始了漫漫维权路。

　　“之所以拖得时间比较长一直没有解决，这里面确实有法律的困扰。作为购房者，他们所具有的权利，是否应该排在像银行抵押权之前，相关法律法规没有一个非常明确的解释。”张巧良说。

　　2014年6月，山东省政府研究解决彩石山庄项目问题，确定了“按照法治思维，在法律框架内予以解决”的指导思想。省市工作组从维护群众生存权和发展权的角度，提出了购房户基本债权应优先受偿的意见，并由济南市中院向最高人民法院请示，最终获得认可和支持，取得法律适用上的突破性进展。

　　司法上的创新之举，为困局破冰提供了前提。2014年10月，涉案的979亩土地的使用权以及地上建筑物被顺利以16.296亿元拍卖成交，让购房群众的赔付成为现实。与此同时，先期启动的彩石山庄白领公寓与水晶花园项目案件共计1724户购房群众与三联集团等达成人民调解协议。2014年11月10号，8.2亿元执行款开始陆续发放到购房者手里。

　　购房户代表张荣丽表示：“政府给我们这么大的支持，我感到很激动，再一个就是没有政府的支持，我们彩石山庄的问题可能会解决不了。”