原房主称瞒妻卖房卖了5年反悔 房产判给买方所有

　　2009年，济南小伙王康通过中介公司购买了一套二手房，没想到原房主张新一直以各种理由拖延办理产权过户。直到2014年的一天，王康接到了张新妻子刘菊的电话，刘菊以自己对丈夫之前的卖房行为不知情为由，要求收回房子。几番协商未果，王康将张新和刘菊告上法庭，要求对方履行合同。2015年5月4日，济南中院开庭审理这起房屋买卖合同纠纷案。

　　二审开庭当天，王康和他的父亲老王作为上诉人坐在法庭上。据了解，2009年3月，王康通过中介公司找到了一处地段和价位都合适的房产，最终与房主张新签订了《房屋买卖合同》，以总价22万元成交。该合同抬头处记载，卖方为张新、刘菊，买方为王康和他的父亲老王，落款处只有王康和张新的签字。合同签订后，王康按照合同向张新一次性支付了购房款22万元，并开始正式入住。

　　入住后不久，王康多次联系张新，要求办理产权过户手续，但对方一直以各种理由拖延办理。2014年4月的一天，王康接到了张新妻子刘菊的电话，刘菊表示王康之前与张新签订的《房屋买卖合同》无效，要收回房屋。几番协商未果，王康和老王将张新和刘菊告上法庭，要求对方协助办理产权过户手续。

　　市中区法院经审理后认为，王康在涉案房屋买卖活动中，未尽到足够的注意义务，涉案房屋至今仍未过户登记到王康的名下，因此该房屋买卖行为不构成善意取得，驳回了他的诉讼请求。宣判后，王康以一审法院认定事实错误、适用法律不当为由向济南中院提出上诉。

　　二审中，王康表示，“从看房到买房整个过程中，我都没有见过刘菊，是张新带着她的身份证，告诉我说刘菊同意卖房，我才和他签订了合同，没想到现在刘菊却说自己不知情。”对此，张新回应道：在签订合同时，妻子刘菊不知情，他一直告诉刘菊该房屋是对外出租。坐在被上诉人席上的刘菊也明确表示，她自始至终都不愿意出卖涉案房屋，“我对这份《房屋买卖合同》完全不知情，也根本没有在合同上签名，所以合同无效。张新每季度拿回来一次租金，说是房子租出去了，我根本不知道房子已经卖掉了。”

　　对于张新夫妇俩的说法，王康表示不能接受。据了解，在2009年3月双方签订合同后，他第二天就按照合同约定向张新支付了全部购房款并入住，现在已经长达六年之久。“根据《婚姻法》相关规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”王康的代理律师在法庭上表示，请求法院判令张新、刘菊履行《房屋买卖合同》，配合王康办理涉案房屋的过户手续。

　　据了解，在二审的第一次开庭中，王康曾向法院申请对刘菊是否知情进行测谎，后因刘菊拒绝心理测验，该测试未能完成。

　　庭审即将结束时，王康拒绝调解，并在法庭最后陈述中说道，“我们完全有理由认为，刘菊的这种说法不符合常理，应当推定她完全知情并表示认可。”5月7日，记者从法院获悉，目前该案已作出终审判决，撤销一审判决，并判令张新、刘菊在判决生效之日起30天内协助王康办理涉案房屋的过户手续。至此，这起打了一年多官司的房屋买卖合同纠纷案告一段落。