房产官司胜诉却遭执行难 被转租4年仍未收回
24.11.2014 13:29
本文来源: 山东华网
济南联通公司最近遇到了这样的糟心事儿：4年前，它将公司名下一处房产出租，只收回了一年租金，起诉到法院，要求收回房产，虽然胜诉，但至今没有收回。
济南联通公司 房子出租后即被转租，如今已4年 2010年6月，济南联通公司将其职工食堂煤气站的门面房和仓储房，共计约75平方米出租给田某，并签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2010年7月1日至2012年6月30日，当时合同第七条第三款约定：“未经出租人书面同意，不得将房屋转租给第三人。” 然而一个月之后的2010年8月10日，田某又与第三人马某签订了一份《房屋租赁合同》，约定将该房产转租给马某做餐饮经营，转租合同期限至2013年8月9日，共计3年。联通公司得知此事后，于2010年9月28日向田某发出书面通知，以违反合同为由，要求解除租赁合同，限7天内腾空房屋交还。 2010年10月14日，联通公司又向田某发出律师函，田某还签字确认。然而一直到今年，该处房产一直被用作餐饮经营，联通公司也没有收回来，4年来，它只得到了一年租金58269元。于是，联通公司将田某、第三人马某起诉到了济南市市中区法院，要求归还房屋，交付租金、承担费用等。 第三人马某 与田某签订了合同，却遭停水停电 在法庭上，田某称，联通公司租金请求已经超过“延付或者拒付租金”一年的诉讼时效，应该驳回请求。马某则称，虽然联通公司与田某签订的合同中约定不能转租，但合同仅对双方而言，并不指向第三人，而且他与联通公司不存在房屋租赁关系，也没签过合同。 马某认为，他没有一直非法占据涉案房屋，因为他已经与田某签订了合同，且已将房租38000元交给田某，是合法有效的。另外他与田某签完合同才10多天，联通公司就把水电全部停了，4年多来，供水时间总共才6天，供电时间总共才12天。 “问题的关键是，我已经将水电押金2000元交给田某。”马某说，停水停电导致他不能正常经营，连自己的生活也无法运转，至今联通公司也没给提供水电，多次协调也被拒绝，他只能自己从别处打水，自己购买发电机发电，给他造成了经济损失和精神压力，他还想要赔偿。 市中法院 两次判决，均要求归还联通房产 市中区法院审理后认为，济南联通公司与田某签的合同为有效合同，因合同中有约定，未经联通公司书面同意不得转租，因此田某无权转租，这也意味着，田某与马某签订的租赁合同为无效合同。至于联通公司要求第三人马某应承担连带责任，法院认为，马某并非租赁合同的相对方，根据合同相对性原则，于法无据，法院不予支持。 最后法院在今年1月份做出判决，田某、第三人马某自判决生效起30日内将房产腾空，交还给联通公司，田某支付剩余的房屋占用费，每年62269元。然而，田某不服该判决，今年5月份又上诉到了济南市中级人民法院，联通公司与马某一起成为被上诉人。 马某在法庭上称，他承租房屋后，房屋一直不具备使用条件，致无法正常经营，他曾多次找田某，要求与联通公司就断水断电等问题进行协调，但均未果，田某已经严重违约，应赔偿他经济损失。最后，济南市中院审理后做出了“驳回上诉，维持原判”的判决，并特别提示：本判决为终审判决。 涉案房产 4年了仍用作餐饮，至今未被收回 “虽然两次法院判决，均判决我们可以收回房产，但至今未能收回。”济南联通公司法律与风险管理部相关负责人韩先生说，今年7月份，他们向市中区法院提交了申请执行判决的函，法院也出具了受理执行案件的通知书，但至今未能执行。本文来源: 山东华网
24.11.2014 13:29
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