山东促进房地产市场健康发展 “互联网+”撬动闲置地产

　　8月13日，为支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省住房和城乡建设厅联合省发改委、省经信委等单位印发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，要求统筹优化住房及用地供应规模与结构，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、“互联网+”等新兴产业项目的开发建设，同时提出库存的工业、商务地产可改造为“创客空间”。

　　《意见》提出，要科学编制住房建设规划和住宅用地年度供应计划，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。

　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县(市)，国土资源、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途和规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设，促进其他产业投资。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。

　　消化库存鼓励商品房改为养老、旅游地产

　　目前我省房地产开发仍以住宅为主，住宅占比较大，房地产产品结构不合理。为有效解决这一问题，《意见》提出要多渠道、多方式消化库存商品房。

　　各地可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房，鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房(办公仓储加工物流一体化)、都市型工业(轻加工研发型)地产、商务居住复合式地产(SOHO、LOFT)、养老地产(“老少居”、“老人房”、养老公寓、养老服务设施)、旅游地产(分时度假酒店、家居式宾舍)等。

　　另外，各地政府可出台政策，引导创业投资基金支持房地产开发企业，将库存的工业、商务地产改造为“创客空间”(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)，为小微企业、自由职业者、创业者提供条件便利、质优价廉的工作生活场所，推动大众创业、万众创新。

　　鼓励租房引导新就业人员“先租后买”

　　为解决城镇新就业人员居住问题，各地将大力培育和发展房产租赁市场，通过房产租赁信息政府服务平台的搭建，引导这部分人群树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念，促进住房梯度消费。

　　在房产租赁主体方面，培育专业化、规模化的房产租赁经营企业，鼓励大中型物业服务企业兼营房产租赁业务，为城市流动人口尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所，其中对纳入公共租赁住房管理的，政府给予适当补贴。

　　此外，《意见》支持房地产开发企业租售并举，鼓励长期持有居住、工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施向社会提供租赁和运营服务。

　　市场监管全省房地产交易网签月底全覆盖

　　《意见》提出全面实行房地产交易信息日报制度，全面落实房地产开发项目建设条件意见书、商品房预售许可(商品房现售备案)及预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程的监管体系，确保8月31日前实现全省各市、县(市)房地产交易(含新建商品房、二手房)合同网签全覆盖。