关于调整房地产开发企业资质申报条件的通知

关于调整房地产开发企业资质

申报条件的通知

各县（市）房地产开发主管部门、各房地产开发企业：

为进一步优化房地产开发企业资质办理，按照市城乡建设委《促进房地产业和建筑业稳定增长健康发展重点改革实施方案》（济政办发〔2015〕23号）文件精神，现对市属二级以下房地产开发资质申报条件进行部分调整，有关事项通知如下。

一、未取得《土地使用权证书》的，企业可提供《国有建设用地出让合同》及交纳50%的土地出让金证明，作为开发项目的证明文件（土地有效证件）申请办理暂定资质。

二、企业专业技术人员社保可由集团公司或控股公司缴纳；专业技术人员聘用退休或内退人员的数量不超过专业技术人员总数的30%；国家注册类证件可作为专业技术职称证件使用，市开发主管部门培训发放的统计岗位资格证书可作为统计类初级职称使用。

三、在本市已取得房地产开发三级及以上资质的企业，可在市行政区域内设立分公司从事房地产开发经营活动，不需要新设立独立法人的子公司。

四、暂定资质延续不超过三年，开发竣工面积符合标准或累计完成与此相当的房地产开发投资额可申请核定三级资质；不再受理四级核级和延续；开发企业近三年有开发业绩或有在建项目的可申请延续三级资质。

五、暂定资质延续到期后，不符合核级标准的企业及符合核级标准、企业不申请核级的暂定资质均被列为“限定项目”开发。 “限定项目”开发的暂定资质，仅限于本项目的相关手续办理，不得用于其他项目。限定项目已取得《房地产开发项目竣工综合验收备案》的企业，暂定资质延续审核时，至少具备四名专业技术人员。其中，中级或中级以上职称的工程、销售、财务人员各一名，初级或初级以上职称的统计人员一名，需提交由本单位（集团公司或控股公司）缴纳的社保证明。

六、市属二级以下房地产开发企业应当在《资质证书》有效期满10日前报送延续资料，省属、二级及以上开发资质应当在《资质证书》有效期满30日前报送延续资料。

本通知自2016年4月25日起执行。

济南市城乡建设委员会

                                                    　　　                                                                2016年4月21日