北京榴乡桥板块楼面价3年翻番 拉高南四环房价

11.05.2015  19:10

  随着多项利好政策的实施,北京楼市正在逐步回暖。在此契机下,以南四环的首开保利·熙悦诚郡为代表的一批新盘即将入市。5月9日,由首开保利•熙悦诚郡主办的“圆梦四环之区域价值”论坛举办,众嘉宾对于南四环的洼地价值以及榴乡桥板块效应进行了深入解读。近年来,南四环榴乡桥板块持续发力,楼面价在三年时间里翻了一番,房价也随之水涨船高,未来房价或将达到8万元/平,成为继亦庄、东坝等区域之后新崛起的热门板块。

  2012年的时候,北京榴乡桥板块还“长着一人高的荒草”,从当初的“不毛之地”到如今的新盘扎堆,该片区域仅用了三年左右的时间,近几年来,随着首开、保利、鲁能、中冶等大型房企的入驻,区域内高楼拔地而起,首开保利·熙悦诚郡、鲁能·丰和府、中冶·德贤公馆、世纪之花假日广场等多个楼盘林立,近期入市项目多为纯新盘,区域发展后劲十足。 随着多个大型房企的入驻,该区域的地价在逐渐增长,目前,在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已开始显现。该区域目前的项目售价多在4-5万元/平,而该区域地价有些已达到甚至超过房价水平。中冶·德贤公馆项目总经理李瑞峰介绍,中冶德贤公馆在2012年7月17号以1.65万元/平的楼面价摘得地块,2013年5月22号首开保利·熙悦诚郡项目的楼面价达到2.23万元/平,2014年3月份五环以外中铁建拿项目楼面价接近5万元/平,9月份金融街和天恒地产拍下的,南苑区域地块的楼面价达到2.5万元/平,从近三年的发展来看,该区域地价已经不止翻了一番。 对此,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,现在该区域一些地块的楼面价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平。 论坛上还提到,目前东四环、北四环、西四环的房价已达到十万左右,比如东四环的北京壹号院,中央公园广场、泛海国际等项目,单价已达8-16万元,北四环的盘古大观、海德公园等项目单价达到了10-12万元,西四环的琨御府、万柳书院等项目的单价也已经高达7-15万元,而南四环区域的房价多在4-5万元/平米,成为北京四环区域的“价值洼地”。 “过去北京人有着‘南穷北富’的观念,并没有正视南城发展”,鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪谈到,但目前北京东南西北四个方向,只剩下南四环旧宫这个地方有成片的住宅土地,可以说是“最后的四环”,目前政府已经把南城作为一个发展推进方向,未来有着非常大的发展潜力。     随着交通的日益发展,南四环到主城区的时间也在缩短,半个小时就能到达国贸等中心城区。童昕光谈到,四环价值的提升,很大一方面还在于2018年将要运营的新机场,建成后每年人流吞吐量可达1.3亿左右,将成为世界上吞吐量最大机场。此外,未来德贤路再往南,还将建成德贤高速,也就是北京中轴线到达机场最便捷道路。 对于后市楼市走向,北京房协秘书长陈志表示,在地价、人工等成本上涨基础上,北京房价上涨的压力在增加,他提醒购房者,现在是购房“窗口期”,可抓住本次置业机会。(中新网房产频道)