大中城市房价分化明显 青岛新房价一年来首次环涨

　 　  国家统计局昨日发布了2015年6月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6月份全国房价环比上涨的城市个数继续增加，涨幅略有扩大。其中，青岛6月新建商品住宅价格终于 “止跌回涨”，与前一个月环比上涨了0.1%，这是最近一年以来青岛新房价格的首次环比上涨。

　 　新房二手房双双“回暖”

　　根据最新数据显示，6月，青岛新建商品住宅价格环比5月上涨了0.1个百分点，同比下跌了9.2%。虽然同比仍是跌幅，但从2014年7月-2015年6月的房价环比、同比走势图中却可以明显看到，同比跌幅在5月达到“谷底”后，终于在6月有了“上扬”趋势。从环比走势图中，青岛房价在2014年10月达到最大环比跌幅1.5%之后，便从11月开始有了小幅回暖迹象。在2015年上半年接二连三的楼市新政刺激之下，岛城房价环比跌幅逐月收窄，终于在6月“守得云开见月明”，最近一年以来青岛新房价格出现首次环比上涨。

　　在新房市场迎来 “回暖”的同时，青岛二手房市场也迎来了 “春天”。6月，青岛二手住宅价格指数环比上涨了0.3个百分点，同比跌幅持续收窄。岛城新房二手房在6月均迎来了双双“回暖”，这在最近相当长的一段时间中，尚属首次。

　 　大中城市房价分化明显

　　从国家统计局发布的最新数据可以看出，6月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月增加了7个和5个;下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个;二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

　　与此同时，房价同比降幅继续收窄。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个;二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月份增加13个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，从各城市来看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　克而瑞房价点评网高级分析师张斌分析指出，伴随政策回暖，扶持住房消费，购房者观望情绪逐步消散，青岛楼市咨询量和上客量三四月份增加明显。在去存货试探市场后，五六月供应大幅增加，开发商普遍抢推新货争夺市场，房价开始有了小幅抬头。随着楼市进入下半年，开发商推盘的节奏明显加快。但受高高在上的存量影响，尽管政策利好不断，量增价稳将依旧是下半年楼市的基调。“央行自6月28日启动新一轮降准降息，将进一步激活楼市，但是鉴于目前市场存量较大，未来仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大。”

　　( 来源： 青岛早报 记者 孙静芳) 

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