济南二手房网签有新变化:贷款没还清也能网签
16.10.2015 09:37
本文来源: 半岛网
15日，济南市住房保障管理局召开二手房买卖网上签约新闻通报会。《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》已经开始施行，此次启动的网签有了两大明显的变化，其中，抵押权没有解除的二手房可以网签，成了不少市民关注的焦点，也就是说银行贷款还没有还完的二手房，也能买卖并进行网上签约。
济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，根据调整后的政策，允许抵押权未解除的房源进行网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。“政策调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”杜建刚说，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
对此，三宇和记地产董事长于畅说，从他们店里的二手房交易来看，有70%以上出售的房子是处于贷款抵押状态的，按照原来的政策，这些房主没有足够的钱先来偿还银行贷款，为了卖房子，他们只能通过第三方的贷款公司贷款，先把房子的贷款还上再网签。“在找第三方贷款垫资时，会产生不少利息，但是也没有办法。”于畅说，现在这类房子可以网签了，对于买卖双方都是好事。
二手房有唯一“身份证”真伪有无一查就明了
新的办法实行后，出售的二手房的真实性也做了明确的规定：房源信息需要先审核才能发布。
杜建刚说，二手房经纪机构受房屋权利人委托，可通过系统进行房源信息核验。房源信息核验通过的，系统将自动生成唯一的房源核验编码，并自动在“济南市房地产综合信息网”进行发布。经纪机构如在其他网站或媒体发布受托房源信息时，需明确标示该房的房源信息核验编码供购房者查询，保障该房源信息的真实性和唯一性。
“购房市民在浏览房源信息时，可将房源的唯一‘身份证’号记下，到济南房地产综合信息网核验。”杜建刚说，不管是房源的真伪还是房源抵押、查封等信息可以一次查明了。
据介绍，经过前期培训，目前共有29家经纪机构获得《存量房网签资格证书》，39名工作人员经纪人员网签资格上岗证，市区范围内的存量房买卖，均可通过这些经纪机构进行网上签约。
除了交税得去交易大厅其他业务流动点都能办
根据新的网签办法，济南目前有29家中介公司可以直接办理网签，极大方便了购房者。
对此，杜建刚说，房产交易较为复杂，交易双方需进行签约、审批贷款、信息查询、纳税、登记申请、领取证书等，往返交易大厅少则二三次，多则四五次。“启动新的网签系统后，交易双方可以直接通过中介经纪机构进行房源验证和网上签约，然后缴税、申请贷款，最后到房产服务大厅申请登记，配合EMS代为领证服务，群众只需要到大厅1次，就可办理完毕。”杜建刚说，除此之外，他们还在推行重心下移，在部分具备条件的经纪机构设立存量房交易流动办证点，目前在开元广场试点的办证点，购房者在中介办完网签后，有关房产信息查询、登记受理的后续可以在流动办证点来做，这些就不用跑到大厅的窗口来办了。
“在流动办证点，我们把交税的有关材料办好，市民只需跑一趟交易大厅把税交上就可以了。”杜建刚说，最后拿证也可以通过EMS，也就是说，整个二手房交易，市民只需跑一次交易大厅。
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16.10.2015 09:37