山东棚户区改造将集中采购存量房 转成安置房

　　如何消化库存量成了2015年房地产市场的头等大事。住建部此前称，未来可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买、政府资金补贴等方式，将商品房转化为安置房。

　　记者从3日召开的全省住建会上获悉，山东省将推广青岛、潍坊等地经验，在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道。

　　 棚户区货币化安置

　　消化城市存量

　　“消除城中村，棚改换新房”一直是市民关心的话题。我省城市规划区内有棚户区和城中村140多万户、500万人，改造任务十分艰巨。

　　3日，省住建厅厅长宋军继在会上介绍说，2015年，我省保障性安居工程计划开工54 . 5万套，基本建成23 . 5万套，其中棚改开工46 . 6万户，数量全国最多。

　　宋军继说，我省将贯彻《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，对征求意见、补偿标准、建设标准实行“三公开”，按照建筑面积4‰的比例配套建设经营用房，所得收益专项用于补助小区低收入群体的物业管理和其它费用。

　　“通过增加财政投入、争取信贷支持、吸引民间资本、扩大债券融资等办法，多渠道筹集棚改建设资金。”宋军继说，新建棚改安置小区，要同步建设水、电、气、暖等市政设施和教育、医疗、养老等公共服务设施，确保建设质量。

　　几天前，住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

　　交流会的经验很快在我省落地。2015年，我省将推广青岛、潍坊等地经验，在棚户区改造中，集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道，消化市场存量房源。

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，房产市场去库存量将是今年的主要任务，如果我省推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买或者由政府购买安置住房进行安置，有助于消化三四线城市的存量房，稳定房产市场价格。

　　 合理开发

　　稳定房价是主线

　　房产市场目前陷入焦灼状态，市场表现不景气的状态已波及全国，我省也不例外。受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响，我省房地产市场不断降温，市场下行压力增大，销售继续下滑，库存增加。

　　“综合衡量商品房库存量、销售速度以及人口规模等因素，编制住房建设规划和年度计划，合理确定开发总量，防止出现阶段性供应过剩，稳定住房价格。”宋军继表示，要积极发展房屋租赁市场，大力发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品住房，促进住房消费。

　　宋军继说，要健全房地产开发项目建设条件意见书、竣工综合验收备案等制度，形成涵盖售前、售中、售后三个环节市场监管体系。强化商品房预售资金监管，规范房屋中介和商品房销售行为，健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。

　　同时，我省要强产业、增投资，培育一批市场竞争力强的房地产和建筑企业。鼓励企业跨地区、跨行业、跨所有制进行联合、兼并、重组，组建企业集团，提高产业集中度和资源配置效率，促进行业转型升级。