环京楼市“加价销售”风头不减 多以捆绑精装等一次性付款

30.06.2017  18:18

    

 

  据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍,目前该小区只剩叠拼房可销售,房子价格23000元/平方米左右,项目网签备案价格是15000多元,实际售价是捆绑了精装修和车位。

  距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月,成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后,通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在,甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示,燕郊、香河仅为每平米1万多元,而记者调查发现,这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价,这背后隐藏着怎样的操作手段?

  1.5万和3万之间的魔幻现实

  “5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米,环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米,价格走势趋稳……从价格段来看,8000(含)元/平方米以上价位产品为市场成交主力,但较去年同期占比明显回落,6000(含)-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近,来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。

  在业内和购房人的印象中,燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平,早已经是三年前的事情。现如今,调控发力之后,在燕郊所剩无几的新盘项目中,即使单价有所回落,新房单价也在2万多元,二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。

  而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域,其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。

  自去年年底以来,河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策,部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下,环北京楼市的成交量确实出现了降温状况,但其价格态势是否也同样如此?

  “实际上,报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差,北京中原方面相关负责人介绍。

  有业内人士也向新京报记者坦言,尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管,但在环北京楼市,变相加价是公开的秘密。

  去年11月18日,新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房,需加价20多万元。

  当时,新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时,销售人员称,现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的,备案价比较低,约23000元/平方米,而其时项目在28000元/平方米左右,购房者得把中间的差价补上。

  值得注意的是,这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露,“除了加价,还有一种情况是,捆绑车位卖,一个车位100万元。”

  而在调控不断升级的眼下,环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。

  调控下,变相加价依旧存在

  “项目现在的售价从2万元到2.1万元不等,我们这有备案网签价格不能超15000多元的(限制),但请放心,超过这个价格的合同,我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目,楼盘销售人员对新京报记者坦言,香河对于预售价格有明确的备案价格限制,但项目的实际销售价格要高于网签价格。

  而在廊坊下辖的大厂,同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。

  从大厂县城中心驱车大约25分钟,到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区,销售人员介绍,目前该小区只剩叠拼房可销售,房子价格23000元/平方米左右,捆绑精装修和车位。

  “项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言,但是为了通过网签,购房者需要签一个单价15000元的购房合同,而对于余下的每平方米8000元的价款,需要购房者在装修合同中补齐,“装修合同单独签,装修需付全款”。

  实际上不仅是新房,记者在大厂走访时了解到,当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。

  盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时,项目售楼处工作人员称,目前项目有现房,但尚未开盘。

  不过之后该工作人员又告诉记者,他手里有套房子,面积在98平方米左右,房本满两年。可以以每平方米16800元成交,目前大厂网签价格大概是每平方米15000元,超过网签价格的部分都需要补齐现金房款,超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算,初步需要补齐17余万元的现金房款。

  之后,记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区,销售人员称,目前小区还在建设,未确定开盘日期,暂不确定开盘价格。

  “嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空,目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子,我们可以运作,超过备案网签价格的房子,我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。

  沧州沧兴一品销售人员介绍,该小区价格每平米21000多元,带精装带家电,绑定两个15万的车位,装修和车位不会写在备案合同中。

  在香河的溪语蓝湾项目,楼盘销售人员对记者坦言,香河对预售价格有明确的备案限制,项目实际销售价格要高于网签价格。

  据沧州保利花园售楼处工作人员介绍,项目5月开盘价格是8400元/平米左右,绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。