济南一小区物业征收万元"入门费" 逼走破烂王
10.06.2015 10:25
本文来源: 半岛网
来源: s.news.bandao.cn
9日下午，济南文化西路舜山苑小区门口，一位废品回收人员正在收废品。本报见习记者 王建伟 摄
齐鲁晚报6月10日讯（记者 高祥 赵松刚 张建丽 张召旭 李清 见习记者 王建伟 傅浩 实习生 王风伟 邱明） 近期，在我省济南、青岛、烟台、潍坊、聊城等地，许多封闭式小区和写字楼的居民反映，物业向收废品的征收“入门费”，导致他们的废品卖不出去，或者只好低价卖给物业指定的“破烂王”。哪些小区和写字楼有“入门费”，“入门费”一般收多少，这样的收费有无依据，居民、物业和主管部门都是什么态度？连日来，本报17市记者对此进行了联动采访。
“小区里的报纸和纸箱比外面都便宜接近一毛钱，不卖给他又不行，其他收废品的不让进来。”近日，省城一封闭式小区的业主刘女士反映，小区内的废品回收生意被一名“破烂王”垄断了，他每年给小区物业交几千块，物业就不让其他收废品的进了。
记者调查发现，在省内的许多封闭式小区，废品回收生意“垄断经营”的状况还真不少。在许多写字楼，不仅是收废品，送水、送餐等也要收费。不少小区物业表示，收“入门费”是为了更好地管理小区，防止外来人员随便进入。而一些写字楼物业则是担心拉货会对写字楼电梯产生损害，同时也是为保证写字楼安全。
小区内的废品价格要比小区外低
“就拿纸箱子来说，在小区外边，一斤能卖到三毛左右。但是在小区里边，一斤只能卖到两毛到两毛三，这差别也有点太大了。”7日下午，在济南市历下区黄台南路的春天花园小区，记者见到了业主刘女士。
“我们小区是封闭式小区，外人一般不能随意进出。现在回收废品这一块，基本都是小区里一个师傅全部承包。他们交给物业一部分钱，物业就允许他一家来这儿经营。但对我们业主来说，回收人员并不在小区里居住，卖东西的时候还要打电话给他们，其实也挺不方便的。”小区内另一位业主张先生说。
据张先生称，由于小区内只有这一处废品回收点，自己虽然非常不情愿以低价将废旧物品卖出，但是也没有时间把废品拿出去卖给其他的回收人员，大多时候，只能选择将废品卖给小区内的回收人员。
9日，记者走访潍坊市区的一些小区发现，在大多数设有物业的小区中，进入小区收废品交纳一部分入门费已经成为一种普遍现象。根据小区规模大小，入门费少则每月几十元，多则数百元。
小区规模越大，入门费就越高
60多岁的老邵已经在潍坊从事废品回收近20年时间，最近几年是他入行以来最困难的时候，“铁、铜的价格下降了很多，现在最好的铁也就五六毛钱，收的价格也要四毛多，利润越来越少。”一些小区实行的入门费办法，让他们雪上加霜。
老邵把这种方式称为“承包制”，目前他承包了潍坊的有32栋居民楼的祥瑞家园小区，“一年的费用是2000元，比去年的承包价格有所下降，但是依旧很贵。”老邵已经在年初交纳了2000元的承包费用，因为行情不好，他明年不准备继续承包了。
记者调查发现，小区入门费已经成为一种常态，拥有物业的小区多数只允许一个废品回收商进入小区收购废品，“小区居民楼不到10栋的话，价格会低不少，可能也就几十元，如果到了20多栋楼，价格就得几百元。”在潍坊收废品的“破烂王”王友兰说。
“也有干不下去的。前段时间，我有个老乡，在这附近的一个小区，一年给物业上交1万块钱，结果一年下来，他挣的钱还不够交给物业的，就撂挑子不干了。”济南春天花园小区附近收废品的老王告诉记者。
进门办张卡，送水送奶常用押金制
在临沂市金源路一单位宿舍区，物业管理人员对外来车辆基本不限行。物管人员张先生说，平时到小区内收废品的人比较固定，已经在附近多个小区收废品多年，他们都比较熟悉，“对收废品的人知根知底”，一般不会限制。
记者走访了临沂25个封闭小区，有16个封闭式小区对上门收送快件、送水、送报纸、送牛奶、收废品等人员基本不予限制，但对开锁人员上门，需要业主到门口来领，否则不允许进门。
也有一些比较高端的封闭小区对服务人员凭卡出入。在兰山区滨河大道某高档小区，执勤保安说，送水人员要进小区，需要交200块钱的押金办理出入证，哪天不进小区送水的时候可以退押金。
胡先生家在菏泽中达尚城小区，前段时间刚刚装修完毕。他告诉记者，工作人员安装空调、送沙子时，进入小区需要交一二百元，当时工作人员不愿意交，是自己垫付的。“物业说是怕施工对小区的其他设施有所破坏。”施工完毕后，检验没事，押金已经全部退了。
罗庄区开锁的黄师傅说，他从事开锁工作多年，各个封闭小区物业对开锁、疏通下水道等比较赚钱的行业都“盯”得比较紧，在小区揽活要交广告费，如果想垄断某个小区的服务，广告费用就得翻番。
物业称收取费用是为了便于管理
在济南春天花园小区的物业管理处，工作人员韩女士告诉记者，小区内的废品回收业务确实全部承包给了一个废品回收人员。
“现在很多这种封闭式小区都存在废品承包的情况，我们这么做，最主要的目的是出于业主的安全考虑。”韩女士解释称，“如果外来人员可以随意进来的话，可能会极大地威胁到业主自身的人身和财产安全。”
“有一次，有个男孩在小区里边打球，就直接把贵重物品放在地上了。后来丢了，找不到是谁偷的，结果我们一查监控，是外边进来的一个收废品的给拿走了。”韩女士称，小区物业之所以选择将小区内废品回收的业务承包给个人，除了有利于保障小区内业主的安全外，还方便管理。
“我们也不是说就不让其他收废品的进门，小区的业主完全可以从外边找一个回收废品的，把废品卖给他们。只要业主能够保证领着他们进来以后，再把他们领出去就好了。”韩女士称。
“我们也是为了加强管理，如果所有的废品回收人员都能进小区吆喝，小区管理就会很混乱，而且会影响业主生活。”聊城天工物业公司总经理邓成才表示，收费的目的就是为了加强管理。
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