济南东部楼市难掩乱象 只卖大户型“捂盘惜售”

　　“看见别人购的房价格不断上涨,你难道不会焦虑吗?”面对济南东部房价涨幅较大,不少人担心自己错过购房导致资产贬值。与此同时,未购房的刚需购房者也被过高的价格挤压到西部、南部等地区。

　　火热之下,东部楼市难掩乱象。7日,记者走访东部六个楼盘,发现只卖大户型、封盘不销售、价格随便涨等现象随处可见。

　　拿了预售证

　　“捂着不卖”

　　“一开始是奔着东部去的,但受东部CBD和地王等因素的影响,不少楼盘达到每平米一万三四千元。”7月中旬,济南市民朱勇最终在济南城区东北部较为偏僻的中海华山珑城买了一套九十几平米小三室的房子,按照各种优惠后的付款总额来算,一平米的价格在七千五以内,这个价格跟济南西部很多楼盘的价格差不多。中海华山珑城置业经理介绍,来这边买房的主要是刚需,因为在整个济南东部动辄上万一平米的房价中,朱勇购买的华山珑城的房子价格相对便宜很多。

　　链家济南负责人也告诉记者,部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素,东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定,开盘时间和开盘价格都不确定,大致的时间都没有,更别说具体的时间了。”7日中午,在历城区景和山庄售楼处,当问及普通户型的开盘时间和价格时,置业顾问给出的回答可以归纳为“三不”——“不确定、不清楚、不好说。”

　　景和山庄置业顾问介绍,景和山庄一共20栋楼,目前在售的只有1号楼和11号楼两栋,且均为大户型,动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。11号楼报价每平米1.5万左右,1号楼在1.7万左右。“这还是优惠之后的价格,而且可选的楼层也不多。”置业顾问说。

　　至于普通户型,置业顾问始终没有给出任何细节。“之前卖的几栋楼都是100平米左右的普通户型,之后肯定也会再推,像12、16、17、18号这四栋楼,都是普通户型。但近期没有推小户型的计划,这个要看开发商,我们也想卖,但不一定让卖。”

　　售楼大厅内放置了两块大展板,一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道,一块公示了包括预售证在内的相关证件。置业顾问明确透露,在未开盘的房子中,有些已经拿到预售证,却仍无开盘计划。“目前小区的房子基本都已封顶,明年年底就能交房,有的预售证已经拿到了,但没有开始卖,就没有公示。”