济南买房“全款优先”车位捆绑这些行为被禁止

　　记者从济南市城乡建设委获悉，商品房在销售时，开发商不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

　　记者了解到，近期，市建委接到多份“12345”热线转办及市民群众来电来信，反映我市部分热点区域住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者，以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等行为，这些行为严重扰乱了房地产市场秩序，造成了极其恶劣的社会影响。

　　根据中央、省、市关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“加强房价管控，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，有效防范和化解房地产市场风险”等工作要求，结合济南2016年9月以来已出台限购政策，就进一步规范商品房销售行为的有关问题通知如下：

　　一、商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。

　　二、住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案。销售方案包括：房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成（30%首付、60%首付、全款客户占比情况）。销售方案审批通过后，向社会公示。

　　三、在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。

　　四、销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。

　　房地产开发企业存在违反以上规定的，我委将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。整改完成前，暂停项目合同网签及后续预售审批项目的办理。